「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

昨日、宅建試験が終わりましたね。

受験された方はどうでしたか！？

予備校によって違いますが、合格点は３４±１点みたいです。

ただ、毎年複数回答が正解になる事もありますので、合格発表まで”ドキドキ”で待ちましょう。笑

昨日同級生から「不動産投資」の相談がありました。

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この同級生も「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んだ口で、株式投資をしているみたいです。

本人の話では、アベノミクス＆東京オリンピックのお陰で、少しのプラスに転じたそうです。

大きな利益を目指して「株式投資」を始めたそうですが、苦労の割にはそれほど残ってないそうです。

時給に引き直したら・・・コンビニのアルバイトの方が良かったそうです。。。笑

「どうして、最初から不動産投資をしなかったの？」と聞いたところ

「投資するのに頭金がなかった！」

「株式なら手持ち資金でとりあえずは始められたから！」とのことでした・・・

初期投資で３００万円から始めたそうです。

それだけあれば、十分アパート投資から始められたのに。。。

本人からすれば、月に数万円のキャッシュフローでは耐えられなかったみたいです・・・

結果・・・時給に直せばコンビニのアルバイト代以下・・・爆笑

私は、株式投資をしませんのでよくわかりませんが

自分で買った株がさがって、それを又買い足したりしていたみたいです。

最終的に１５００万円程投資をしたそうです。

今なら、株をすべて売って収益不動産を買えるとの事。

確かに、地場企業のサラリーマンですし、それだけの頭金があれば融資も間違いないでしょう。

アドバイスはしていきます・・素直に聞くならね。。。

もともと、賭け事が大好きな同級生です。

一発狙いの、大もうけを狙うのなら不動産投資は向いていません。

キャピタルゲイン狙いの投資もありますが、そのような物件を見つけるのは生半可な事ではありません。

しかも、不動産投資は資産が倍増する様な事は考えられません。

イヤ！絶対考えてはダメです！！

不動産投資は大もうけはできません！

しかし、地価や賃料が徐々に下落してもゼロにはなりません。

不動産投資は毎月の家賃収入が入ります。

この家賃収入を安定的に得られるように、大家さんが工夫する！

そうすれば、毎月のローン返済や諸経費を引いても

「安定的なキャッシュフロー」が生まれる！

大きな博打的な儲けはありませんが、この安定的な収入が不動産投資の魅力です。

コツコツと不動産投資を続ければ、１０数年後には大きな資産が残っています。

利回り１０％の物件を購入すれば、約１０数年で物件が自分の物になります。

もちろんそれまで、大家さんとしての仕事をしなくてはなりませんが・・・

でも・・・・

コンビニの時給より良いと思います！！笑

不動産は素晴らしいものです！

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

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