「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

最近、不動産投資の話が本当に増えています。

しかし、売りの物件は少なく間違いなく「売り手市場」です。

世の中の流れでしょうか？

「アパートを探してください」等の相談が増えてきました。

いろいろ話を聞くと、正直その年収・借入残高では融資がむずかし人が多くいます。

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金融機関で融資が通らない原因で一番多いのが

「租税公課（税金）」の支払い忘れ・・・

特に、自動車税を払っていない人が多いですね。

それと、最近特に多いのが「携帯電話の支払」忘れ。

これも、金融機関が提携している「情報機関」に登録されます。

不動産投資だけではなく、住宅ローンにも関係してきます。

まずは、支払は期日前にしっかりと払いましょう。

うっかりも１回までですよ。

金融機関は、融資申し込みがどうして？落ちたのかは教えてくれません。

私は基本的に、お客様の物件融資は自分で金融機関に持ち込みます。

どうしてか・・・？？

物件を契約しても、融資が付かなければ契約が流れてしまい、結局売買にかかった時間が無駄になってしまいます。

ひどい時には半年タダ働きです・・・

我々仲介業は「成功報酬」ですからね。。。

最後の詰めの「融資」で契約が流れてしまうなんて考えられません。

金融機関に大きな金額の融資持ち込みなんて、通常そんなに多くはないと思います。

まして、収益不動産の事業資金としての融資申し込みなんて、商売人以外そんなに無いと思います。

銀行側の言うなりで、融資も通りにくいでしょう。

だから、私はお客さん任せはイヤです。。。

タダ働きだけは、ぜ〜〜〜〜〜ったいイヤです！！笑

今回も、付き合いの不動産業者から物件の情報を頂きました。

結構、前から売りに出ている物件です。

場所は、私が高校３年生まで済んでいた場所から、１００mくらいしか離れていません。

住宅街で、土地だけで売りに出せば、適正価格であれば１週間で売れるでしょう。

入居状況もよく、場所も値段も悪くない！

どうして売れないのでしょう！？

築年数が古く、木造造りで「減価償却年数」が４年しか残っていません。

おそらく、何人かは購入申し込みがあったと思いますが、融資が付かなかったと思います。

先日レントロールを取りましたが、家賃も悪くないし、建物も悪くありません。。。

たま〜〜〜に、不動産業者が広告に出して売れ残ってる物件でも、こんな掘り出し物があります。

売れ残ってる物件と言う事は、事情（融資残高等）が無いかぎり値段交渉出来ると思います。

融資付けも組み立てて、私のお客さんに案内したいとおもいます。

１k物件ですから、１kが嫌いなお客さんはご遠慮ください。

本当に、たま〜〜〜〜〜に、広告物件でも引っかかるのがありますね。。。笑

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

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