「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

今日は全国的に寒波が来てるみたいですね。。。

昨年の４月に２回発生した熊本地震。

今ではほとんど報道されなくなりました！

もしかしたら地震に直接関係ない、熊本県民も忘れているかもしれません・・・

昨年の秋くらいからあちこちで解体が始まっていますが、まだまだ解体ができず写真のようにほったらかしの建物も少なくありません！

解体も少しずつ進み、それに伴いアパマンの新築工事も見かけるようになりました！

ほとんどが「家賃保証」を謳っている大手メーカー系・・・

将来は大丈夫なのか？

心配になります。

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色々な「家賃保証」があります。

３０年一括借り上げ！

この家賃保証を謳っている会社は、１５％の管理料・修繕積立費をとります。

１０年間は固定家賃で、あとは５年毎の家賃交渉になります。

一般的に普通の立地であれば、新築から１０年間は空室の心配はさほどありません！

修理もほとんど無いと思います。

新築時の一番美味しいところを、管理費を５％とすれば１０％も多く支払っている計算になります！

空室が心配になってくる１０年後・・・

家賃交渉です。

新築時の家賃を維持することは稀だと思います！

使わなくなった畑や田んぼの維持のために、老夫婦がこのようなメーカーを使うのは悪く無いかもしれません！

でも街中のいい場所で家賃保証をしてもらう必要があるでしょうか？

「家賃保証」・・・

聞こえはいいですが、簡単に言えば”又貸し”です。

あくまでも借主は、大手メーカー！！

貸主と借主の立場で言えば・・・

家賃交渉を飲まざるを得なくなってしまいます。。。

建築もメーカーがして、家賃の美味しいところもメーカーが取る！

しかも建築費が通常より高く感じます。

いや、高いです！！

昨日も書きましたが、人任せの大家さん！ではなく、しっかりと大家業を目指しましょう！！

熊本の復興はこれからです。

地震被害が大きかった”益城町””南阿蘇””西原村”は元々が農村地域。

先祖からの土地を守って来た方が多く生活されています。

地震後、一般のアパマンへ引っ越したり、仮設住宅へ引っ越したり多くの家族がされました。

しかし、歳を召された方の中にはせっかく引っ越した住まいを出て、車で寝泊まりしたりテント生活したり、崩れ落ちそうな我が家に住んだりしてる方もいらっしゃいます。

今の時期寒さが心配です・・・

「ご先祖様に申し訳ない！！」

これが原因で家族間で喧嘩が起き、バラバラになってる家族も少なくはありません！

熊本の復興はこれからです！

皆様のお手伝いよろしくお願い致します。。。

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

不動産は素晴らしいものですよ。

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