「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

マイホーム購入を考えている方。

たまに質問があります。

「マイホームを購入するのには、何歳くらいがいいですか？」

一概にはお答えできません。

いつも言ってるように、人それぞれの属性が違います！

最近は「２０代で買えるマイホーム」を謳っている建売メーカーも出て来ました。

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以前から「不動産投資については、始める時期は人それぞれ！」

始めたいときに始めればいいと言っています。

スタートが早ければ早いほど不動産投資はいいと思います。

よく景気でどうするか悩まれる方がいます。

気持ちはわかります。

しかし・・・

景気は金融機関の融資を左右します！

上記の➕➖は融資状況と物件相場利回りの相関関係です。
当然、プラスは投資家にとってプラス要因です！

このように景気や不動産市場を見れば「いつ始めるのがベストか？」

全ての条件が整ってベストのタイミングは無いことがわかります！

マイナスの部分をどうするか？
それを考えるのが重要です！

例えば、金融機関の融資がつきづらい！

自己資金を多く入れれば解決します。

極端な話、物件を現金で購入すればいいわけです！

物件価格が下がっている。

当然、利回りも良くなります。

景気が良くなって不動産価格が高騰したとき、売却でも利益が出ます！

不動産投資ブームに乗ったり、周りが大家さんをしているからと高値の物件を手当たり次第買うのは絶対ダメです！

結局キャッシュが回らなくなり、安値で売却をしなくてはいけなくなります。

逆に言えば、しっかりと考えて時期を待っていた人にはチャンスになります！

そのようにどうしても手放さなくなった物件を安く購入すればいいのです！！

では、マイホームはいつ買えばいいのか？

マイホームも条件が整えば購入してもいいと思います。

私は、物件購入価格の１割（10%）は最低でも現金で用意してもらいたいと思います。

マイホームは不動産投資と違いお金を生むことはありません。

しかし、マイホームを購入することで家族の憩いの場になったり、仕事のモチベーションになると思います。

一番ダメなのが、住宅ローンの支払いの為、お金の事で家庭内がギクシャクすることです！！

せっかく購入したマイホームが、修羅場になってしまいます。

私も住宅ローンを支払えず「任意売却」や「競売」にかかった物件を扱いました。

正直、嫌で仕方ありません・・・

夢を持って購入したマイホームなのに・・・

小さい子供の洋服やランドセル等々

残されていたら堪りません！！

まずはしっかりと計画を立てましょう。

金融機関も独自にマイホーム返済の”返済率”を決めています！

金融機関によって違いますが、ほとんどが「年収の３０％程度」

これは年収によって変わります。

この”返済率”の中には他のローンも含まれます。

例えば年収５００万円の人。

返済率３０％で考えれば年間１５０万円。

この１５０万円の中に、自動車ローンやその他のローンも入れなければいけません。

となれば住宅ローンに１５０万円丸々使えません！！

しっかりと考えましょう！

間違っても「消費税が上がるから、マイホーム購入は今です！！」みたいな謳い文句には乗らないでください！！

上がっても２％。

よく間違われるのがマイホーム金額すべてには消費税はかかりません！！

土地1,000万円➕建物2,000万円　　合計3,000万円

間違われるのが消費税は3,000万円✖️８％＝２４０万円

違います！！

建物代金2,000万円にしか消費税はかからないので

2,000万円✖️８％＝１６０万円になります。

不動産がなくなることはありません！

計画を間違って家庭がなくなることはあります！

支払いが怪しくなった方々。

いつでも相談ください。

無理はダメです。

仕切り直しをすればいいだけです。

一緒に悩みましょう！！

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