「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

昨年末（令和１年）から、やっとお客様にご紹介できる”収益物件”がチラホラ出てまいりました。

それまでは、税金対策であったり色々な事情がある方に物件を紹介してまいりましたが、今後は不動産投資を真剣に考えるお客様にもご紹介できそうです。

そうは言ってもまだ強気の売主もいます。

不動産業者の値付けが甘いのか、高値で売らないといけない何某の事情があるのか・・・

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昨年までは色々と不動産投資に対するネガティブな話が多く出ていました。

レオパレス問題、かぼちゃの馬車、それに伴うスルガ銀行の融資問題・・・

結果、金融庁から不動産投資に対する融資のあり方について、各金融機関に通達が出ました。

それが良かったのか？悪かったのか？？

しっかりと不動産投資に取り組んでいた皆様には良いことですし、行き当たりばったりの不動産投資をされてた方々には良くないことだと思います。

最近、収益物件が落ち着いてきた最大の要因は「融資がつかない」ことです。

金融機関も不動産投資に対する融資は、比較的簡単に大きな金額が貸し付けられ、担保もしっかりと取れるお美味しい融資でした。
（一部、担保査定をしっかりと出来ていない金融機関もありましたが・・・笑）

しかし、金融庁の通達により金融機関は不動産投資に対する融資の見直しをする様になってきました。

金融機関は全体的に「右へならい」の風潮があります。

金融庁の通達も一因ですが、行員が融資担当時に不良債権化を避けたい！！

その様な思いの行員が多くいます。

しかし、この様な全体的な融資事情を逆手に取り、不動産投資を前向きに進める金融機関もあります。
（当社へご相談ください！！）

最近、初めての不動産投資を考えてるお客さんの相談が増えてきました！！

すごく嬉しく感じます。

みなさん、よく勉強されています。

正直、私がわからないこと、はっきり言えば不動産投資に関係ないことまでよくご存知です！！笑

そんなことまで考えたら、不動産投資なんて一生できないし、やめたほうがいいですよ！！と言いたくなります・・・苦笑

でも、そこをしっかりとサポートするにが私の仕事です！！

特に多いのが１棟目購入の金額。

９０％のお客さんが

「最初の投資なんで5,000万円以内で」と言われます。

自己資金の問題や融資の問題、不動産投資かとしての実績信用の問題もあります。

それは理解できます。

しかし、リスク（借入金額）を少しでも少なくしたい！！との考えの方がほとんどを占めます。

結論を言えば、大きな金額でも小さな金額でもリスクは同じ！！

場所や築年数にもよりますが、熊本市内の良い立地の収益物件であれば5,000万円以内で買えるのは”１棟４戸”

６戸や８戸の物件に比べれば、１部屋空室で収入が減る割合が大きくなります。

同じ条件の立地で６戸・８戸の物件は当然高額になります。

しかし・・・

融資をしっかりと受けられるのであれば最低６戸から、できれば８戸からスタートすることをお勧めします。

不動産は同じ物件はありません。

また、購入される方の事情も一人一人違います。

自分に合う不動産投資はなんなのか！？

しっかりと考えましょう。

不動産投資はそんなに儲かりません！！

資産形成には最適だと思っています。

目の前の利益や不動産投資ブームに乗らず、しっかりと自分の足元を見つめ専門家に相談してください！！

ただ、不動産屋が全て不動産投資をわかっているわけではありませんよ・・・笑

一緒に悩みましょう！！

株式会社ie’sコーポレーション

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