「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

物件の購入を検討する場合、空室がある場合は必ず中を見せてもらいましょう！

今日のブログは写真が中心になります。

今までで、最悪の物件でした！

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この物件は”相続物件”で現所有者は、亡くなられたお父さんからの相続でした。

約１５年間相続で揉めた物件で、私は揉めた相手側についていました。

しかし、すべての相続問題が片付いてしばらくすると、この物件の所有者から連絡がありました。

「すぐに自宅に来てほしい」とのこと・・・

「なんか文句でも言われるのかな？」と思って自宅へ伺うと

「相続した物件を売ってほしい」とのこと。。。

「？？？、でも今管理している業者さんがいるじゃないですか？」と申し上げたところ

「あそこには頼みたくない、どうかあんたが売ってくれ」と頼まれました。

相続なさった息子さんも７０歳を過ぎています。

物件も古く、リフォームに４〜５０００万円掛かりそうです！

「今更借金をして、物件を所有する気力がない、しかも相続税を払わなければならないので売ってほしい」

とのお考えだったので、私が物件の売却のお手伝いをするようにしました。

いまの、管理業者との関係が気になりましたが、お客様のためだし全力で売却します。

なぜか？現管理業者から「リフォーム」の見積もりも出ているとの事！

見積書を拝見させて頂きましたが「見積もり金額３０００万円」

正直「安い！」と思いました。

まずは、物件調査です。

オーナーさんから管理業者へ連絡をしてもらい、鍵をもらいに行きました。

こんな事は言いたくありませんが、上から目線の最悪の社長でした！

オーナーさんが嫌がるのも何となくわかりました。

しかし、この後にもっとビックリする事が・・・

５階建ての物件なんですが、５階フロアー全室の鍵がないとの事・・・

どうやって管理していたのでしょうか？

管理費をお客さんから頂いて管理しているはずなのに。。。

しかも、どうやって物件のリフォーム代を積算したのか？？？

わかりません・・・

仕方ないので、鍵屋さんを呼んで鍵を開けてもらいました。

そこには、初めて見る驚きの光景が！！！

天井が落下していました！！

今まで、いろいろな物件を見てきましたが、天井の落下は初めて見ました！

おそらく「シロアリ」と「雨漏り」だと思います。

ここまで放置するなんて・・・

お金を頂いて何を管理していたのでしょうか？

必ず空室があれば、物件の部屋も確認してください！

不動産は素晴らしいものです！

不動産はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

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