「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

だいぶ暖かくなりましたが、風はまだ冷たいですね。。。

朝は４時半頃から起きているのですが、夜明け時間が早くなりました。

モチベーションがMAX上がってる

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

またまた４月２６日にセミナーを開催します。

今回は「長崎初上陸」
https://www.facebook.com/events/483030091801887/?ref_dashboard_filter=upcoming

なぜか？セミナーより懇親会の方が人気です・・・汗。。。

先日、素晴らしい物件を拝見しに福岡へ行ってきました。

福岡でも行った事が無い地域で、どのような物件が建っているのかワクワクして行きました。

やっぱり不動産はいいですね！！

注：今回の写真と見に行った物件の写真は違います！

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新築物件は「自分好み」の建物を建てる事が出来ます。

今回の物件も”大家さんのアイデア”満載の物件でした。

建物も土地の不利な部分を上手い具合に活用されていました！

建物の一部を土地に合わせて”R”を付けられ、本当にカッコいい建物でした。
私は”R”がついている建物が大好きです！
（Rとはベランダ等に丸みを付ける事です。英語の”Roundness”の頭文字） 

よく新築物件と中古物件の比較をされる方がいますが、大きな違いは

収入の時期 

だと思います。

もちろん色々な違いはありますが、中古物件は購入をすれば翌月から家賃が入りますが、新築物件は企画の段階からすれば家賃収入は１年くらい入りません。

また、入居者ゼロから事業を始めるので”ドキドキ”しますよね！

土地選びも重要になってきます。

今回の様な場所に建てられればさほど入居の心配はありませんが、場所が悪く、しかも地域にマッチしていない建物を企画して、建築すれば・・・怖いですよね。。。

私としては、不動産投資を始めるにあたり、まずは中古物件を購入して大家業を学んで、それから新築物件を建てた方がいいと思います。

自分のアイデアを反映出来ますし、何より”出口戦略”を建てやすいと思います。

初心者が”新築物件”を建てる場合、どうしても建築会社や管理会社の意見が大きく反映されると思います。

せっかく自分の夢がつまった建物を、大きな投資をして建てるのに、人の意見が大きく反映されるのってどうですかね？

もちろんアドバイスは受ける必要があります。

しかし、最終的には自己責任ですよ！

しっかりとイメージをして、大家業を事業として取り組みましょう！

しかし・・・新築はいいですね！！

今回の物件も素晴らしい物件で、大家さんが真剣に大家業を事業として考えられてるのが分りました！

明日は、今回の物件見学の時に質問があった部分を書きます。

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

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