「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

梅雨明して、カラッと晴れる夏空を期待してたのですが・・・

梅雨の時よりも長雨が続いている熊本です。

毎日どこかで、大雨の注意報が出ています。

皆さんの地域は大丈夫ですか！

海に行けなくて、ウズウズしている

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！！

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今日のブログは”写真”が多いです。

決して”手抜き”ではありませんので・・・

参考にして頂きたいです！

新築物件を建てる場合、どのように利回りを出すのか？

建築費用は建物によって変わってきます。

間取りや仕様、構造で賃料も変わってきますし、建築費用も変わってきます。

自分でコントロール出来る範囲です。

一番重要なのは「土地の仕入れ」だと思います。

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今回の写真の様な”傾斜地”！

うまく建物を建てればかっこ良くないですか？

都会では土地が少ないのもあり、傾斜地を上手く使って建物を建てています。

横浜や神戸の山の手・・・

カッコいい建物が多く建っています。

熊本の場合、フラットな土地が多く、皆さんそのような土地を探します。

間違いではありません。

先日『傾斜地』の土地が格安で出ました！

数名のお客さんを案内したのですが、決まりませんでした。。。

私の説明不足なんですが、近くに傾斜地の建物が無いため上手くイメージが出来ませんでした。。。

その傾斜地の目の前は、公共の大きな公園です！

まず、目の前に建物が建つ事はありません。

しかも、熊本では傾斜地に建つ建物が少ないです。

それだけで他の建物とは差別化が出来ます。

中古の収益物件は建物があるので、見るだけでイメージがわきます。

新築物件の場合は、土地しか無いのでなかなかイメージ出来ないと思います。

多くの物件の写真を見て、イメージを膨らまして欲しいと思います。

問題がある土地を安く購入して建物を建てる！

しかも、形状に問題がある土地は『安く』買えて『カッコいい建物』が建ちます。

後は、あなたのセンス次第です！！

いい物件を多く見ましょう！！

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

不動産は素晴らしいものですよ。

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