10Apr
最近、いい物件が少なくなってきたせいか？１棟目を購入希望のお客さんからの相談が増えています。
大家業の成否は”１棟目”にかかっていると言っても過言ではありません。
昨日は、ワクワクする様な築古物件を見つけてテンションが上がっている
どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。
いつも思うのですが、不動産会社は経営者と社員との温度差はなんでしょうか？
経営者はスピード感を持って”即行動”されますが、社員は・・・
（私だから後回しなんですかね？？？苦笑）
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１棟目購入希望者のほとんどの方が、収益物件を購入する事を目的としています。
収益物件を購入する事は利益を出す為の”手段（方法）”です。
収益物件を持つ目的は”利益”を出す事！
何回も言っていますが、ここがぶれてはダメです。
中には”相続対策”の方もいらっしゃいますが、これもしっかりと利益を出さなければ、ご先祖様からの大事な土地を無くしかねません！
しつこく言いますが
『大家業は事業』です！
事業である以上、すべての責任は大家さんにかかってきます！
また事業で収益物件を持つ目的が”利益”である事をしっかり理解してください。
ここで、収益物件の利益の考え方を書きます。
「わかってるよ！」と考えてる方は読み飛ばして下さい。
収益物件における利益とは
利益 ＝（売却金額 ー 取得金額）＋（家賃収入 ー諸経費支出）
このように考えます。
まずは、物件を取得した価格と売却した時の差額が利益になります。
（注：税金の考えは省いています）
もう一つは、物件の保有期間中に得る”家賃収入”と”諸経費の支出”の差が利益になります。
この二つの利益の合計が、その収益物件の総合の利益です。
もちろん、足し算引き算を間違えれば利益はマイナスになります。
簡単なようですが、安く買って高く売る！
空室を無くして、家賃収入をしっかりと得る！
場所も大事ですし、運営の仕方も大事になります。
やはり、大家業は事業です！！
不動産投資はすべて自己責任です！
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