「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

段々冬が近づいてきましたね！

アット言う間に年末が来ます。

不動産屋の年末は１１月だと思っている

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

１２月の不動産売買の話は、あまりいい話はありません。

年末近くになると

「来年確実に決済になるけん、お金貸して。。。」等の話が増えます。

契約も終わっていないのに、どうやって１月に決済するのでしょう？

それも年越しするのに３００万とか・・・苦笑

家族総出でハワイにでも行くのでしょうか？？？

年末慌てない為にも、今のうちにしっかりと契約・決済を済ませます。

以前から書いている「マイホーム」関連！

結構ネガティブな事を書いているので

「マイホームって買ったらダメなのですか？」等の電話が来ます！

勘違いをして欲しくはないのですが、

マイホームを購入・建築する準備がしっかり出来ている人は問題ありません！

不動産の売買の仲介が私の仕事です。。。お忘れなく・・・笑

ただ、住宅メーカーや不動産屋・金融機関の都合で購入してはダメだと言う事です！

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大きな買い物「マイホーム」

しっかりと考えましょう！

しっかりと準備をして、工務店とどのような家を建てるのかを決めました！

しかし、以外と多いのが・・・

『建築する土地が決まっていない事！！』

笑い話の様ですが、多くいらっしゃいます！！

大体のイメージを伝えれば、各メーカー・工務店はプランを造ってくれます。

イメージが膨らみますよね！

いいプランが出来たからこそ、多くの方が

「絶対無いような土地探し」をします！

はっきり言えば『そんな土地は無理だろ！！』

そう思います。。。

マイホームの土地に限らず、収益物件でも「多分一生物件を買えないだろうな！？」と思う方がいます。

理想ばかりを追求して

『この世に存在しない不動産』を探しています！

土地の向き・土地の広さ・学校区・生活施設・道路幅etc.・・・

収益物件では利回り・客付け等々・・・

このような１００％希望物件を相場より安く。。。

相場でもすぐ売れるような土地を安く・・・

そんな物件が出れば私が買います！！

まず、このような物件はありません！

理想と希望を言われるのは理解します。

しかし、１００％理想の物件を購入するのはムリです！！

いくつかの物件を紹介され、それらの物件を見て行くうちに気付いて欲しいと思います。

条件が良い物件はすぐに売れてしまいます。

あれこれ自分の希望だけで物件を探していると、結局一番良い物件を逃がしてしまいます！

不動産の購入は”縁”と”タイミング”

物件を購入する時の条件の「優先順位」をしっかりと決めましょう。

優先順位の決め方として例を挙げます。

最近一番多いのが『学校区』

ここで質問です？

「あなたのお子様はずっと小学生ですか？中学生ですか？？」

子供は大きくなり独立して行きます。

将来に渡って生活設計をした時、『学校区』が占める割合はどのくらいですか？

まず、自分の生活に合わせた物件購入の「優先順位」を考えてください。

希望的観測ではダメですよ！

今まで、希望的観測だけでマイホームを購入して”破綻”した方々を多く見てきました。

理想と現実をしっかりと冷静に区切ってください。

最近多く聞かれるのが、不動産購入のタイミング！

はっきり言いますが、一人一人の属性・生活スタイルが違うのでわかりません。

今は物件の値段が高騰してるので買い控え！と思われる方がいらっしゃいます。

しかし、来年はもっと上がるかもしれません。

いや、ずっと上がり続けるかもしれません！

それは誰にもわかりません！！

しっかりと計画して準備ができていれば、

「気に入った物件が出た時」が購入のタイミングです！！

大きな買い物『不動産』

人まかせではなく、自分でしっかり考えましょう！！

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

不動産は素晴らしいものですよ。

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