「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

ジメジメした天気が続いていますね！？

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！！

沖縄では梅雨明け宣言が出ました。

あっという間に暑い夏がやっています。

四季がある日本はいいですね。。。

最近金融機関から「融資できるお客さんを紹介してください！！」とよく頼まれます。

しかし、金融機関から頼みに来ているのに

「属性がいいお客さんをお願いします。」みたいなことを言われます。

「自分で頼みに来ててどういうこと？？」と思いますが・・・苦笑

金融機関に不動産の融資を打診するとき、借主側の思い通りにいかないことがよくあります。

「もっと融資期間が長くできるはずなのに・・・」

「希望の融資金額より少ない・・・」

最悪、融資がつかなかった。。。等々

仕方ないことですが・・・

金融マンは”不動産のプロ”ではない為、各金融機関で独自の「融資査定法（基準）」を持っています。

いつも応援ありがとうございます。
本日も”ポチ”っとお願いします。

では？金融機関の「融資査定法（基準）」を攻略すれば誰でも融資は受けられるのか？

答えは、受けられません！

「融資査定法（基準）」の攻略法もありません！！

収益物件の融資基準は、融資の貸出し状況のタイミングによって常に変化しています。

少し前”サラリーマン大家さん”がブームになった時期、金融機関の不動産融資が好調だったこともあり「フルローン」「オーバーローン」を積極的に貸し出す金融機関も多くありました！

しかし、現在は「オーバーローン」はもちろん、「フルローン」も基本厳しくなってきました！

こういった金融機関の融資状況、不動産市況等々の金融情勢によって融資基準は変化しています。

では？融資状況が悪くなったとき「好条件」の融資は受けられないのか？

そんなことはありません！

金融機関の融資情勢によっても変わらない「融資のベース」があります。

これがよく使われる融資を受ける「借主（個人・法人）の属性」です。

金融機関の融資査定法の基本は「リスクとリターンの関係」の分析です！！

この「リスクとリターンの関係」とは具体的に

①返済能力

②資産と負債のバランス

この２つがポイントになります！

上記の２つのポイントをあわせて

「借主（個人・法人）の属性」と言います！！

個人の場合は「収入と支出」のバランス、返済率等々・・・

法人の場合は「財務諸表」すなわち「損益計算書・貸借対照表」の両方を分析します。

このとき、返済能力については「資産と負債のバランス」について財務諸表を分析します。

収益物件の融資については「担保」となる不動産がありますが、その不動産が生み出す「キャッシュフロー」等の条件をもとに財務分析をしていきます。

「借主（個人・法人）」「物件」も融資査定法の２つのポイントになります。

通常の融資の場合、借主の「返済能力」「資産と負債のバランス」を分析しますが、収益不動産の場合不動産自体が”キャッシュフロー”を生む為、物件の「返済能力」「資産と負債のバランス」を同時に分析するのが特徴です！

築年数が古い物件、利回りが悪いがどうしても欲しい物件等々・・・

このようなときに需要になるのが「借主の属性」です。

法人であれば財務内容をよくすること！

個人は堅実に積み立て等をすること！！

間違っても「未払い」等があってはいけません。

近年、優良物件が少なくなっています。

物件購入は縁です。

今日、優良物件の情報をゲットできるかもしれません！

そのときにあわてないためにも、しっかりと自分の属性をよくしましょう！！

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

不動産は素晴らしいものですよ。

Tweet