16Jul
収益物件はアパート・マンション・戸建て賃貸の住居系。
オフィスビル・店舗・倉庫・ホテルの事業系に分けられます。
どの物件に照準を合わせましょうか？
結論は「好き嫌い」でいいと思います。
本日も”ポチ”っとお願いします。
嫌いな物件は気持ちが入らないし、学ぶ気にもなりません。
好きな物件は思い入れもあるし、勉強もしますよね！
初めに、どこに狙いを定めるか戦略を立てましょう。
♦新築か？中古か？
新築物件の最大の特徴とメリットは、５〜１０年は改修しなくていい点です！
自分が好きなように設計段階から意見を取り入れ、最新の設備や間取りを取り入れる事が出来ます。
新築物件は５年くらいまでは空室も出ません。
逆にデメリットは、中古物件に比べて「利回り」基本的に悪くなります。
土地持ちでない場合は、場所の選定・交渉から入らなければならないし、事業もすぐには始めれません。
物件が建ってから、入居者さんが決まるまでに時間がかかる事も考えられます。
ある程度の資金的余裕も必要になってきます。
中古物件は金融機関も含め、物件価値を低く見る傾向があります。
２０年以上の物件は、極端な場合「物件勝ちゼロ」と見なされる事も少なくありません。
物件価値が低いため、利回りが上がるメリットがあります。
逆にデメリットとしては、改修工事費や突発的な物件の修理に費用が掛かります。
「どっちがいいですか？」が今日の相談です！
これは難しい問題で、自分の属性・考え方次第です。
私のお客さんの中には、築古物件のしかもボロボロ物件しか買わないお客さんもいます。
この方は、自分でリフォームして入居者を募集されています。
長年不動産投資をされて、専業の大家さんです。
あくまでも私の考えとして話させて頂きました。
「私なら中古物件を買います」
アパマン事業は、あくまでも投資をして、家賃というキャッシュを受け取る
利回りを追求する事業です！
すでに家賃収入はあってますし、何より購入金額が安いため、圧倒的に投資のメリットは大きいです！
まずは自分にあった投資を考えましょう。
例えば、相続で土地を取得するとか、格安で土地を仕入れて、建築費が安い建築屋さんに建ててもらう事が出来る方は、この限りではありません！
不動産は素晴らしいものです！
一緒に悩みましょう！！
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