「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

いよいよ、師走ですね。。。

いやぁ〜・・・１年が経つのが早い。。。

今年はいい１年でした！！

まだ、年末のあいさつは早いですね（笑）

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１２月に入ってから、正直ヒマです・・・

今年中に、融資付け＆決済一本！

契約一本残ってるだけです。

あっ！それと競売を一件入れようと思っています。

競売はあまり好きではないのですが、我が家の近所のいい一軒家です。

多分高値競争になるでしょうね！

まあ、当たればお年玉かな。。。

年末に持ち込まれる物件は、あまりいいものがありません。

年末資金が足りなくて、緊急に売り出される目玉物件もありますが、そのような物件は大体抵当権がガッツリ入っています。

「緊急でお金が必要です。今なら◯◯◯円でいいので、契約だけでもお願いできませんか？」

よく、言われます。

でも、ほとんどの場合が金融機関と話がついてない事が多いです。

とにかく契約を急ぎます！悪気は無いのかもしれませんが・・・

手付金で、物件の１〜２割を契約時に渡したとします。

結局、契約時の安値では金融機関が納得せずに、正規の値段になるか最悪の場合、高値になってしまいます。

もちろん、契約解消しますよね。。。

安値だから契約したのに、その値段では抵当権が抜けない・・・

ここでよくある事が「手付金が帰ってこない」事です。

本来であれば、売主の都合で解約が解約されれば、手付金は倍返しです。

しかし、資金繰りが苦しくて売りに出してる物件です！

倍返しどころか、手付金が帰ってこない事もよくあります。

年末の資金に使ってしまってるわけですね・・・

どれだけ、契約書を交わしていても、お金がない人からは回収が困難です！

夜逃げでもされれば、最悪です！

物件を押さえようにも、金融機関の根抵当権がガッツリ入っているでしょう！

書面上は債権が残っていますが、実質は

な・き・ね・い・り・・・泣き寝入りです！！

上手く回収出来ても、時間と労力は凄いでしょう。

年末のいい話には気をつけましょう！

よくよく調べて！！

不動産投資は自己責任ですよ！！

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

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