「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

最近の不動産の値上がり・・・凄いです！！

先日入札に参加していた「一軒家の競売物件」なんですが、ま〜〜ったく手が届きませんでした。

以前から、競売物件の高値は始まっていたのですが、ここまで上がるとは・・・

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熊本市内東部の最近人気の住宅地です。

土地面積約４８坪、築２４年の２階建てが建っています。

我が家から近い事もあり、インカム狙い（家賃収入）で入札しましたが。。。

私の入札金額は１１００万円。

落札金額は１８００万円！

二番札・三番札はともに１４００万円台！！

最低買い受け価格５８０万円の物件ですよ。。。

この物件周辺の土地の実勢価格は約２５万円。

２５万円✖️４８坪＝１２００万円

転売狙いであれば、もう少し高い値段で入れたのですが、この物件は珍しい物件で

「抵当権」より先に「賃借権」が付けられていました。

と言う事は、落札して所有権が移っても”入居者”が優先されます。

簡単には転売（キャピタルゲイン狙い）出来ません。

通常、抵当権が先に付いていれば、ある一定期間を有すれば入居者を出す事が出来ます。

この物件は、賃借権が先に登記されていたので現入居者が強い立場になります。

月額の家賃収入は９５０００円。

年収で１１４万円！私が落札出来た場合９.５％の利回りでした。

諸費用がかかりますから、もっと利回りは悪くなりますが・・・

今回の入札には、２５社が参加していました。

落札した業者は、以前からこの物件を管理している不動産屋です。

入札金額から想像すると、債務者に頼まれて入札したと思われます。

商売で考えた場合、二番札・三番札で入札した業者が妥当な高値だと思います。

しかし・・・どうして債務者はこの物件にこだわるのでしょうか？

築年数も古く、これだけの金額で買い受けするのであれば、違う場所で新しい家を買えばいいのに。。。

まあ、人それぞれ事情が違うのでどうでもいいですが・・・

来年は、競売・任意売却に力を入れて行きます！！

しかし・・・本当に買いにくくなりました。。。

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

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