「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

不動産投資で「レバレッジ」をよく耳にしませんか？

意味は理解出来ていますか？

「レバレッジ」を知らずに不動産投資はうまくいかないと思います。

レバレッジとは

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レバレッジとは語源は「てこ」です。

投資において自己資金を少なくして、借入金（他人資本）を増やし自分の利益を高める事です！

重い物でもてこの原理を使えば、小さい力で動かす事が出来ます。

不動産投資は大きなお金が必要です。

例えば１億円のマンション投資をするとします。

しかし、自己資金ですべてを賄おうとすると、１億円貯めなければなりません。

どうですか？

１億円貯めるのにどのくらいの時間がかかりますか？

私ならば、途中で挫折します。

普通の人はポンと１億円はなかなか出せませんよね？（出せる人はごめんなさい・・・）

しかし、１０００万円くらいならどうにかなるかもしれません。

では、１０００万円で収益物件を買ったとします。

大体、月額８万円前後の家賃収入になります。年間家賃収入は９６万円ですよね。

と言う事は年間利回りは

９６万円　÷　１０００万円　＝　９．６％

銀行に預けるより利回りはいいですね・・・

しかし、より多くの収入が欲しい・・・

１億円の物件を同じ利回りで購入するとどうなりますか？

１億円　×　９．６％　＝　９６０万円

になります。

手元には１０００万円しかないのでどうしよう？？？

９０００万円を銀行から借りる訳です。

ここでは、借入金９０００万円、金利３.５％、返済期間２０年で設定します。

９０００万円の年間返済額は、おおよそ６３０万円です。

９６０万円　−　６３０万円　＝　３３０万円の手残りが出ます。（説明上、諸費用は計算に入れていません）

１０００万円の現金で収益物件を買った場合、１年間の家賃収入は　９６万円

１０００万円＋銀行借入９０００万円で収益物件を買った場合、

１年間の家賃収入は　３３０万円

同じ自己資金１０００万円を使った場合、約３倍の収入の違いになります。

これが「てこの原理」を使ったレバレッジです。

しかし、借入をして不動産を購入するのは、大きな危険が伴います。

レバレッジのメリット

少ない自己資金で大きな物件が買えます。

条件次第では、頭金ゼロで、諸経費のみの自己資金で大きな投資が出来ます。

資産を拡大するには必要不可欠で、金融機関をうまく利用して自分の資産を大きく増やす事が出来、不動産投資には必要不可欠です！

レバレッジのデメリット

しかし、いい話ばかりではありません。

空室が多く家賃収入が入らなければ、赤字になります。

事業計画通りに収入と支出のバランスが崩れれば、事業として成り立たなくなってしまいます。

うまく物件が売却出来ればいいですが、売れない場合は・・・破産の可能性が高くなります。

いままで、コツコツと積み上げてきた資産を、いっぺんに無くす可能性も高くなります。

詳細は省きますが、金利の上昇リスクもあります。

現金投資であれば空室が増えても支払いに困る事はありません。

安全第一ならば”現金投資”ですね。

しかし、現金投資ばかりでは限界があります。

よく勉強してレバレッジを有効に使えば怖がる事もありません。

簡単に言えば、いかにリスクとリターンの事を考えて投資をするかです。

各人の投資の考え方と属性の問題だけです。

一緒に勉強しましょう！！

こんな物件いいですね。。。

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