「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

久しぶりの更新です。

最近、案内・契約・融資付けでとにかく楽しく過ごさせて頂いていた

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

昨日は福岡の金融機関へ『融資の申し込み』へ行ってきました。

福岡は好きな街で、福岡へ行くだけでテンションが上がります。

新しい出会いも多くありますし。。。

まずは金融機関へついてビックリ！！

私が少し早く着いたので、近隣を散歩していると・・・

テンションが上がる物件を発見！

リノベーションミュージアムとして有名な『冷泉荘』が隣に建っていました！！

『冷泉荘』とは・・・

博多区上川端町で築55年を迎える昭和のレトロビル ”リノベーションミュージアム冷泉荘”。

「福岡の古い建物を大切にする考え方の実践（ビルストック活用）」を基本理念に、
 

「ひと」「まち」「文化」を大切に思う人たちが集まっています。
 

2011年1月には耐震補強工事を行い、冷泉荘の理念・思いをますます強め、発信しています。
 

2012年、第25回福岡市都市景観賞 活動部門にて部門賞受賞。

ー冷泉荘HPから引用ー

以前から一度は見たいと思っていました。

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とにかく建物が暖かい雰囲気を醸し出しています。

『冷泉荘』を眺めていると、入居者さんが多く行き交われていました。

皆さん楽しそうですし、かっこ良かった！

色々な取り組みをされてる人たちが多く居るみたいで

「夢と希望」にあふれるエネルギーを発している建物でした。

やはり”古い建物”はいいですね！

益々、リノベーションへの取り組みを楽しみたいと思いました。

さて、本題の融資の持ち込みですが・・・

今回また新しく学ぶ事がありました。

やはり、現場で新しい学びはありますね。。。

本では中々わからない事も多くあります。

今回のお客さんは、初めての不動産投資です。

お客さんの”属性”はバッチリ！！

しかし初めての融資申し込みの場合は、何かと制約を受ける事が多くあります。

色々と金融機関の担当者と打ち合わせをしながら、融資相談を薦めて行きます。

この場合、我々仲介業者は金融機関の質問に明確に答えなくてはなりません。

物件の内容を熟知していないといけないってことですよね・・・

人の大事な資産を仲介させて頂いて、手数料を頂くのが私たちの仕事です。

物件の内容をしっかりと把握するのは当然の事ですが。。。

最近は答えられない仲介業者も多く居るみたいですね。

そのような業者のほとんどが、物件情報をネットで仕入れてお客さんへ情報を流しているだけの業者でしょう！

お客さんの融資申し込みを手伝わない業者もいるとか・・・

プロとしての仕事をしたいものです。

今回の、金融機関への融資持ち込みで新しい学びがありました！

不動産投資の場合”保証人”を求められる場合があります。

”保証人”ってなんか嫌ですよね・・・

通常の保証人は、融資を受けた人が返済出来なくなった時に責任を持って返済してくれる人の事です！

もちろん”収益物件の保証人”もそのような意味合いはあります。

しかし、不動産投資の保証人の場合は別の意味合いもあります。

『不動産投資の事業継承者』です。

物件を所有していれば、毎月家賃が入ってきます。

家賃が入って来る限り、金融機関への返済が滞る事はありません。

金融機関はここをしっかりと見ています。

多くの方が”主債務者・旦那さん”

”保証人（事業継承者）奥さん”です。

中には奥さんに内緒で話を進める方が居ます。

結果は・・・時間の無駄になる事が多いです。。。

今回の新しい学びとは・・・

奥さんが『看護師』さんをされている方は、融資を受けやすい！！と言う事です。

知りませんでした。。。

今まで奥さんが看護師をされてる方は居なかったので仕方ありませんが・・・

奥さんが『看護師』のあなた・・・

物件を購入するチャンスかもしれませんよ！！

あなたの属性がしっかりしていればの話ですが・・・笑

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

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