「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

よく、「金融機関の融資が付く物件は安全」と聞きます。

本当ですかね？

なにを根拠に？？

金融機関は「事業計画書」「固定資産税評価」等の表面の書類しか見ません。

確かに数字のプロでしょうが、収益物件投資のプロではありません。

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事業計画書の数字はどうにでもなります。

不動産屋が作った数字をそのまま信用していませんか？

数字のマジックに、はまっていませんか？

融資を受けようとする「物件」の家賃は正しいですか？

空室率はどの位織り込んでますか？

物件購入後の運営費（固定資産税・管理費・清掃費・水光熱費など）は個別に計算していますか？

これらの毎月掛かる経費を個別にしっかり把握し、投資の安全性を見るべきです。

ほとんどの場合、実際の投資分析の結果は、金融機関の規定とは違う数字になります。

金融機関は各店での指標があり、それに則った規定で融資を決めます。

物件の善し悪しはあまり関係ありません。

融資期間に関係する「築年数」も減価償却期間に基づいた物です。

融資期間はきちんと話し合いを持って、返済額に無理が生じないようにしないと行けません。

金融機関は

①きちんと返済出来るか？

②万が一の場合、貸付金を回収出来るか？

この２点だけです。

と言う事は・・・

金融機関の融資に限っては「数字」さえキッチリ押さえておけばOKですね！

多くの金融機関は融資に”５つ”の規定を定めています。

それは・・・次回です（笑）

不動産は素晴らしく楽しい物です。

一緒に悩みましょう！！

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