「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

梅雨が思い出したようになってきました。

皆さんの地域は大丈夫ですか？

近年は集中豪雨が多くて、予想が出来ませんよね。。。

大雨の日に限って、物件調査や案内が多い

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

本音は雨の日の物件案内はしたくありません。

成約率が低くなります。

理想は、晴れた日に案内して雨の日に物件の回りを見てもらう。

雨の日の物件調査は重要ですからね。。。

昨日のお客さんからの相談です！

「不動産屋さんから物件を紹介してもらったのですが、未登記物件みたいです。」

「売買は出来るのでしょうか？」

との質問でした。

答えは・・・

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売買出来ます！

実は未登記物件は結構あります。

未登記なのに”固定資産税”はしっかりとられています。

未登記物件で何が最大の問題になるのか？

それは・・・

金融機関の融資です。

理由は簡単！

未登記物件は「抵当権」の設定が出来ないからです。

私の経験上、未登記物件はいい立地にある物件が多く感じます。

昨年も２棟の未登記物件（一部未登記含む）の仲介をしたのですが、キチンと手続きをとれば問題ありませんでした。

今回の相談物件は、購入希望者が金融機関に持ち込んで未登記が分ったとの事。

仲介業者はそのくらい調べなかったのでしょうか？

事前調査をしないで、物件情報を右から左へ流す業者が多いですね。。。

金融機関に融資を持ち込んだ結果、金融機関から融資は難しいと断られたみたいです。

しかし、立地も良く入居率も高い！

あきらめがつかずに私に相談がありました。

金融機関の答えはもっともです！

しかし、どうしたら融資が出来るのかを教えればいいのにと思います。

仲介した不動産屋に相談した所「未登記物件は仕方ないですね」と言われたそうです。

「現金で購入すれば問題は無いですよ」とも・・・

よくこれくらいの知識で仲介出来ますよね！？

PS:今日は写真を多く載せました

未登記物件は、まずは売主に連絡を取り登記をする事を承諾してもらいます。

理由は登記費用は「現所有者持ち」になるからです。

協力をしてくれる売主もいれば、協力をしぶる売主もいます。

ここは、仲介に入っている不動産屋に説得して貰いましょう。

売主が承諾してくれたとします。

次に”土地家屋調査士”に物件の測量登記を頼みます。

これで、表示登記は出来ます。

どうですか？

比較的簡単でしょう！

もちろん、色々な物件によって問題はありますよ。

仲介不動産業者としっかりと打ち合わせをして、問題を解決してください！

簡単にあきらめないように！

不動産屋が分らない場合は”司法書士”へ相談する事を薦めます。

司法書士も”得手不得手”があります。

出来ればすでに大家さんになっている人に聞いて、不動産を多く扱っている司法書士に聞いた方が良いでしょう！

いろんな事があります。

あきらめるまえに、自分でしっかりと学びましょう！！

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

不動産は素晴らしいものですよ。

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