「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

７月も終わりに近づいてきましたね。

どのようにお過ごしですか？？

「暑いから何もしていない・・・」

もったいなくないですか？

夏は暑いのが当然です。

少し前までは、ここまでエアコンもありませんでした。。。

汗をかいて、夏を楽しみましょう！

特に大家さんを目指す方は、敏感に四季を感じる必要があると思いますよ。。。

夏が大好きな、いや！日本の四季が大好きな

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

宅建試験の申し込みも期限が迫ってきましたよ！
今年が、簡単な試験のラストチャンスかもしれません！
悩んでいる方は、とりあえず申し込みましょう！！
まだまだ勉強は間に合います。

昨日、以前から物件を頼まれていたお客さんに会いました！

現金で１億円近くの物件を購入したそうです。

良いですね！

現金で！！憧れます。

しかし、大丈夫ですかね？？

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「１億３千万円の物件を１億までまけさせた！よか（いい）買い物したバイ！！」

「やっぱり現金は強かね！！」

と満面の笑みで話されました！

「金融機関に預けとっても利息はつかんし、利回りが８％でも御の字タイ」

「１５年もすれば元金はとるし、やっぱ現金だな！！」

との事でした！！

う〜ん・・・

理屈は分りますが。。。

「その理屈は１５年くらい常に満室で、家賃が下がらず且つ修繕費がかからなければですよね？」

「・・・」

「まあ、家賃で稼いで数年後に売却すればマイナスにはなりませんよ！」

「家賃で稼げて、売れればですが・・・」

「・・・？」

実は、その物件は以前私の所に資料が来ていました。

確かに１億３千万の値段がついていました。

しかし、買い手がつかず値段も１億まで下がっていたんですね。

最近は８千万まで下げようか？とまで言われていました。。。

この物件を仲介した業者は良いですね！

融資の心配はいらないし、最短で決済出来たんじゃないでしょうか？？

しかし、買った方は・・・

どうして？売れずに値段が下がったのか？

この物件の地域は、一見人気地域に見えます。

実際今までは人気がありました。

この物件の間取りも人気の原因でしたが・・・

今まではですよ。。。

近隣に同じ様なマンションがドンドン建っています！

供給が過剰になってきて、新築でも空室が増えいています。

ちょっと調べれば分る事なのに・・・

この物件が紹介に値する物件なら、すでに私が紹介しています。

信頼をして頂けなかった私にも原因はありますが。。。

今から堅実に運営して、赤字にならない事を願います。

赤字になるのは目に見えていますが・・・

売却の時には相談頂けるように付き合っておきたいと思います。

仲介した業者もあの手この手で縁を繋ぐでしょう！！

万が一の時には、購入価格と同じくらいの金額で売却を持ちかけるはずです。

今の物件が高騰している時には、広告を出せば売れるかもしれません。

しかし、数年後はどうでしょうか？

実際すでに物件の価格は下がってきています。

後数年すれば、今の高値で買った物件がショートしてドンドン売りに出ると思います！

簡単には売れません！！

値段付けを間違えれば、物件は長期で売れ残ります。

長期で売れ残った物件は、市場から見れば何かしらの瑕疵がある物件と判断されがちです。

優良な市場からはじき出されるでしょう！

その時に「鬼の指値」

この時ですよ！！

現金の強みを活かすのは！！

まあ、そうなら無いようにお祈り致します！！

PS：本当は色々と過激に書きたいのですが・・・
　　 狭い熊本・・・なにかと問題が起きそうで。。。

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

不動産は素晴らしいものですよ。

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