「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

来週から”決済”が続く

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

このままいけば、１２月はゆっくり出来そうです。。。

気持ちに余裕ができるので、じっくりと駆け込み物件を吟味したいと思います！

年明けからスタートダッシュする為にも、良い物件を仕入れます。

物件を探している方は、今のうちから”地上げ屋”と仲良くしといた方がいいですよ。（爆笑）

来月から怒濤の忘年会です！

１１月は私の中で”年末”なので、選びながら参加したいと思います。

１２月は全開で忘年会に参加します！！⇦ここ大事です。まだ、若干の空きはありますwww

来週は「売り」「買い」両方の決済です。

今回の仲介は両方のお客さんに良かったと思います。

買われた方も利回りは１３〜１４％廻ります。

もちろん不動産投資は”利回り”だけではないのですが、不動産事業のスタート時点では最重要だと思います！

いつも応援ありがとうございます。
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アパマンを購入する目的は、入居者さんから家賃を頂いて「収益」をあげる事です！

ここがブレてはいけません。

アパマンはほっといても２４時間働いてくれます。

ここが昨今の不動産投資ブームに繋がっていると思います。

副業にしやすいですよね！

しかし、重要なのが最初の段階でしっかりとした仕組みを整える事です！

最重要なのが「魅力ある物件を購入する」事です。

アパマン事業は”家賃収入”で成り立っています！

入居者が居なければ絵に描いた餅になります。

立地がよく、建物・設備がいい！

ここで注意して欲しいのが「大家の自己満足」になっていないかどうか？

空室相談がよくありますが、相談に来られる方の１００％が「大家の自己満足」が問題です！！

大家さんは自分の物件しか貸せませんが、入居者さんは自分で好きな物件を選べます！

次に重要なのが「適切な値段で購入する」事です。

常に満室で、空室が出てもすぐに埋まる物件であっても、購入価格が高ければ結果として利回りは低くなります。

購入後家賃を上げようとしても、設備へ投資したりリフォームしたり・・・

また、投資をしなければいけません。

現実的に無理がありますよね。

築古物件を再生して賃料を上げるのは可能ですが。。。

自己満足で良ければ自分の判断だけですが、あくまでも事業として考える時には『採算』が重要です！

ここで考えて欲しいのが、今の様に高い値段で物件を購入しても大丈夫ですか？
（適正価格で購入されてる方もいます。）

一度購入してしまうと、購入金額は変わりません！

再確認してください！

忘れがちなのが『減価償却』

建物価格を大きく設定出来れば『減価償却』を大きく計上出来ます。

不動産仲介手数料も土地と建物の割合で『減価償却」に計上出来ます。

不動産手数料を値切るのはやめましょう！⇦ここが今日のブログで最重要です！！笑

目の前のお金だけで、手数料を値切ったりすると良い物件が廻ってきませんよ。。。

ちなみに不動産売却時の仲介手数料は「経費」で計上出来ます。

なにが得でしょうかね？？？笑

最後が「資金調達」

良い物件を適正価格で購入しても”金利”が高かったり、”借入期間”が短かった場合には、利益が出なかったりキャッシュフローが廻らなかったり・・・

結果、アパマン事業が上手く行きません！！

利回りに応じた適正な金利で、出来るだけ長期で設定した方がいいと思います。

ただ、出口戦略の中で「子供が中学生になるまでに返済を終わらせよう！」という方達は、空室率でしっかりと返済額を計算して返済するのもいいと思います！

纏めです！

収益不動産物件を購入する時には

①良い物件を

②適正価格で

③適正な資金調達で

購入する！！

忘れてはいけないのが、

不動産屋への仲介手数料を気持ちよく支払う！！笑

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

不動産は素晴らしいものですよ。

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