15Apr
マイホーム選び！
「あれもいい、これもいい😁」
楽しい時間です。
ちょっと待ってください！！
今の年収で購入できる物件価格は把握してますか！？
どれだけ思い描いても、買えなければ”絵に描いた餅”ですよ。。。
マイホームの購入予算はマイホーム購入計画で一番重要です！
昨日も書きましたがマイホーム購入は「物件価格」以外に「諸費用」がかかります。
それらも含めて今のあなたが買える「マイホーム」を考えてみましょう！
本日も”ポチ”っとお願いします。
あなたが購入できるマイホームは
『頭金（諸費用含む）➕住宅ローン借入可能額』
で決まります！
まずは頭金！
よくお客さんから
「貯金が〇〇万円あるから〇〇万円出せる！」
と言われます！！
確かに”頭金”を多くした方が住宅ローンの返済は楽になるでしょう。
でも・・・
マイホーム購入に貯蓄の全額を回すのはダメです！！
マイホーム購入以外にも生活していく上で何があるかわかりません。
舞い上がらずに冷静に判断しましょう！！
金融機関にもよりますが、住宅ローンの年間返済率は年収の３０％で計算されます。
仮に年収500万円の方であれば
500万円＊30％＝150万円/年
になります。
ただし、この150万円の中には他の返済（カーローン等）が含まれます！
ですから人それぞれで、単純に”返済率”で物件購入額が決まるわけではありません！！
基本的に住宅ローンの年間返済率は２５％以内が安心な計画と言われています。
金融機関の３０％はその他のローンの５％を見込んでいると思われます。
仮に他のローンがなく返済率３０％でマイホームを購入できるとしても、２５％以内で計画した方がいいと思います。
年間返済率２５％・金利1.5％・返済期間３５年・元利金等・ボーナス払いなしでザックリと
年収３００万円で借入額2,040万円
年収４００万円で2,720万円
年収５００万円で3,400万円
になります。
目安ですが。。。
私は基本的にボーナス併用を勧めていません。
しっかりと資金計画をしましょう！！
絶対に「希望的観測」で資金計画をしないでくださいね。。。
当社ではプロの「お金の先生」と家計の見直しをしています。
もしかしたら、家計の見直しで余剰資金が出るかも・・・
一緒に悩みましょう！！
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