13Jul
昨日の続きです！
重要事項説明書のチェック事項です。
本日も”ポチ”っとお願いします。
項 目 説 明 内 容 特に確認したい事項
①基本的確認 取引主任者の確認 説明者は宅地建物取引主任者か？
取引態様の確認
②物件の基本的な確認 物件の概要 物件をしっかり特定できたか？
登記記録 完全な所有権で取得出来るか？
抵当権は抹消出来るか？
引き継ぐ権利は特定出来てるか？
売り主の信用力に問題はないか？
③法令上の制限 都市計画法 予定している建物は建築出来るか？
建築基準法 同じ建物の再建築は可能か？
特に建物の用途と規模の確認
物件の利用に費用等の負担はないか？
④道路その他インフラ 私道に関する制限 私道の権利関係は問題ないか？
私道の権利関係は問題ないか？
私道の利用に負担はないか？
（負担金・掘削等の承諾、通行権の有無）
飲用水等インフラ インフラは整備されているか？
特別な費用負担はないか？
⑤その他物件に関する確認 未完成物件の確認 該当する場合は
造成宅地防災区域 ①その内容
土砂災害警戒区域 ②物件の利用に関する制限
石綿仕様調査の有無 ③費用負担の有無
耐震診断の内容 ④その他の影響
住宅性能評価の有無 などを個別に確認
⑥マンション 敷地の権利と内容 敷地の権利関係
共用部分の定め 共用部分・専有部分の利用や
専有部分の定め 管理のルールは？
専用紙用件の定め
計画修繕積立金・管理費の定め
管理業者
⑦契約条件 代金以外に授受される金銭
契約の解除 無理な契約内容になっていないか？
損害賠償の予定・違約金 その他契約内容を理解できたか？
⑧その他 金銭の貸借の斡旋 該当する場合は
瑕疵担保責任の履行 ①その内容
割賦販売 ②購入後の対応
供託所 ③その他の影響
などを個別に認識
以上の様な事を必ず確認してください！
不動産投資はすべて自己責任です！
不動産は素晴らしいものです！
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