「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

付き合いの業者さんが「デザイナーズマンションが売りに出ました！」と意気揚揚に物件案内を持って来ました！

みなさんのデザイナーズマンションってどんなイメージですか？

洗練された、ドラマに出る様な都会的な物件！！

見たいなイメージかと思います！

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デザイナーズマンションは簡単に言えば、著名な建築家や時には、ファッションデザイナーとコラボして設計した物件です！

ただ、デザイナーズブランドと銘打って売り出すのに、特別な縛りがあるわけではありません！

建築家や著名人とのコラボレーションや、ひどい物は「意見を聞いただけ！」などの物件も存在します。

以前は、コンクリートの打ちっぱなしに、あまり機能的ではない、ただ「フローリング」のリビングが広いだけの部屋！をデザイナーズ物件として販売していた時期もありました。

今も、賃貸募集の公告でたまにそのような物件を見かけます。

このやり方が、「悪い」と言ってるのではありません！

時代にマッチし、入居者の心をくすぐるのであれば、それも立派な戦略と思います！

しかも、デザイナーズ物件と言うだけで、物件価格は高く設定されています。

当然利回りは悪くなります。

確かに入居状況は良くなるでしょう！

しかし、ちょっと待ってください！！

デザイナーズマンションは、基本的に流行の最先端を売りにしています！

と言う事は２０年後・３０年後はどうでしょうか？

ほとんどのデザイナーズ物件はRC構造です！

解体も簡単にはできません。

また、凝った造りをしている物件が多いため、メンテナンス費用も割高になると思います！

デザイナーズ物件が悪いと言ってるのではありません。

デザイナーズブランドの言葉にのって、高く物件を購入したり、過剰に入居状況に期待したりしない事が大事です。

不動産はトータルで考えなくてはいけません！

よく勉強して、冷静に、長期のスパンで考えてください！

不動産は素晴らしいものです！

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

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