「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

収益不動産を検討する場合、必ず「レントロール」を見ると思います。

レントロールとは業界用語なので、中々なじみが無いと思いますが、簡単に言えば

家賃表です！

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アパマン事業においては、このレントロールをしっかり検討する事が大事です。

最新のレントロールを見れば、検討物件の現在の収入がわかります。

ここで、注意する事は

「現在住んでる入居者が、いつ入居を開始したのか？」

をよくチェックする必要があります。

例えば、１０年前に物件が新築時に入居したお客さんが、月額１０万円賃料を払っていたとします。

その方が、退去しました。

果たして、同じ１０万円で貸せるでしょうか？

まず、難しいと思います！

あなたが、物件購入を依頼した不動産会社は「不動産を売る事」が目的です。

少しでも、利回りがいいように書類を作るはずです！

先日ビックリした事がありました。

大型物件で築浅でした！

利回りもレントロールを見る限り、近年ではお目にかかれないほどいい物件でした。

しかし、レントロールをよく見てみると・・・

飲食のテナント物件だったのですが、水道代を一度大家さんが集金して、水道局に支払いをしていました。

大型の飲食テナントビルだったので、水道代もビックリするほど大きい金額でした！

結局、コレが収入としてレントロールに記載したあったため、一見すれば高利回り物件に見えました。

レントロールもよくよく見て検討しないと、このような事があります。

レントロールの見方として、一番最近入居した入居者の家賃を参考にしましょう！

今の、その物件の募集家賃です！

一度、古くから入居している「高い家賃」をこの家賃に引き直してみます！

すると、現在の本当の物件の利回りが見えてきます。

いいですか！数字のマジックに惑わされないでください！

投資はすべて自己責任です！

不動産会社は売ったあとに責任は感じませんよ。。。

不動産は素晴らしいものです！

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