「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

不動産投資はどうやってはじめますか？？？

自分にあった「投資方法」を勉強しましょう。

いろいろな、サイトを見たり本を読むのもいいでしょう。

一つ一つ違う事が書いてありますが、全部正解です。

それだけ多くの「投資方法」が有ります。

人それぞれです。

しかし、ベースの部分だけは一緒です。

これだけは決めましょう

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まず、自己資金。

いくら出す事が出来るか？

よく「フルローン」で物件を購入した、とか書く人がいますが、初心者は絶対やめた方がいいです。

「フルローン」で物件を購入される方は、色々な理由がある方です。

通常自己資金（頭金）は最低１割（１０％）、出来れば２〜３割用意出来れば理想的です。

頭金を、５００万円しか用意出来ない・・・

と言う事は、最大５，０００万円の物件を買う事が出来ます。

もし、２割の頭金だったら、２５００万円の物件になります。

これは購入予定者の属性や金融機関によって変わってきます。

次に、毎月いくら残したいのか？

物件資料は基本的に”表面利回り”で表示します。

表面利回りとは、単純に”年間家賃収入÷購入金額”で求めます！

しかし、実際は家賃収入から管理費や固定資産税、修繕費・メンテナンス費用等がかかります。

この諸費用をよく計算して買わないと、後でキャッシュフローがマイナスになる事も考えられます。

次は、いつから収入が欲しいのか？又何歳までに支払いを終わっていたいのか？の出口を決めます。

今は現役で働いているので、それほどキャッシュフローを望まない。

退職後に年金＋で家賃収入を受け取る。

または、自由な時間が欲しいので、退職して大家業を事業として考える。

その方たちの考えで、物件購入のタイミング・支払い期間が決まります。

最後に自分で負える「最大のリスク」をよく考える事です。

不動産は大きいお金が動く「投資」です。

もちろん「リスク」も大きいです。

悲惨な結果を招かないよう「一緒に悩みましょう」

LOVE  estate

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