「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

全国で大変な天気が続いていますね。

晴れたかと思えば、集中豪雨！

注意してください。

ただ、土地を見るのにはいい機会ですが・・・

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

今日は「土地の売買」について。

最近、土地購入のご依頼を受けています。

場所も決まって、売主さんも売ってもいいとの事。

しかし・・・

簡単には決まりません。

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一つ目の土地は、市街化調整にある土地で、最近集落内開発にかかった土地です！

宅地に造成した、家を建てるばかりにした状態で坪単価１６万円くらいです。

購入交渉をしている土地は、段下がりの田んぼ。

市街化調整のため、開発しなくてはなりません。

しかも、約１m道路から下がっている為、造成も必要です。

購入希望のお客さんは、自分の事務所用地として購入する為、利益は必要ありません。

そこでギリギリの坪単価１０万円で交渉しました。

しかし、売主さんの答えは「No！」・・・

１５万円を要求されました。

どうして、１０万円の金額を出したのかをしっかりと説明しましたが「隣が１６万円なので、１５万円」と聞く耳を持ってもらえません。

確かに、土地の値段はあってない様なもの。

しかし、何事にも相場があります。

次の土地は、細長の約２５０坪の土地です。

ここも市街化調整の集落内開発の区域に入っています。

ただ問題なのが・・・

その土地の両隣の所有者が同じで、しかもリサイクル業者へ賃貸されています。

正直、環境は良くありません。

私が交渉している所有者も、土地は手放したい様子。

このまま所有していても他の人は買わないでしょう。

隣の人に売るしかないと思います。

しかし、この２人が仲が悪い・・・

結果、売るに売れない土地になっています。

この地域の宅地の値段が坪８万円。

今回のお客さんも事務所兼自宅を建設予定のため、利益は必要ありません。

そこで坪単価５万円の値段をつけました。

近隣の農地での売買価格が４万円のため、いい値段をつけたつもりです。

しかし、答えはまたしても・・・「No！」。。。

希望金額は８万円・・・

理由は「自分はあわてて売らなくてもいい！しかも、農地ではなくて雑種地なので・・・」との事でした。

いやいや・・・

市街化調整の土地は、農地だろうと雑種地だろうと開発が必要です。

そこを説明したのですが・・・

この所有者は、今が土地を売るタイミングです。

今回の機会を失えばこの土地は売れなくなります。

高く売りたい気持ちは分ります。

しかし、不動産の売買は「縁とタイミング」です。

両方の所有者に分ってもらいたいのは

あなたはその土地しか売れませんが、買主は土地を選べる！という事。

確かに最終金額に比べれば安いでしょう！

しかし、近隣の土地の原価より高く金額は提示しています。

本当に売る必要がない人は、最初から交渉には乗ってくれません・・・

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

不動産は素晴らしいものですよ。

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