「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

久しぶりに３億超えの物件資料を預かりました。。。

融資は大丈夫かな？？

このくらいのボリュームの物件は大型でもなく、小型でもなくなかなか出てきません。

大手の不動産業者やファンドには規模が小さいし、一般の投資家には規模が大きい・・・

ちょうど谷間の物件です。

このくらいのボリュームの物件を預かった場合は”速攻”で売れるか、売れ残るかのどちらかです。。。

まあ、じっくりいきたいと思います。。。

「不動産投資をする場合、購入する物件の場所（範囲）はどのくらいがいいですか！？」

と良く質問を受けます！

基本的には住まいの近くがいいと思います。

地理にも明るいでしょうし、なにか問題があった場合すぐに駆けつけられます！

また、物件の清掃にも頻繁に行けると思います。←これ重要です・笑

なにより物件が近くにあったほうが心理的に安心ですよね！？

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しかし、なかなか思うような物件が見つからず物件を探す範囲を広げる方もいます。

その場合、許容範囲はどこまでか！？

私は九州しかわかりませんので九州に限って言えば

「車で２時間以内」

かなと思っています！

当然九州新幹線を使えばもっと早くいけます。

しかし、「車で行ける！」を基準にしてください！！

車で行ける範囲であれば荷物も積んでいけますし、公共交通機関が止まっている夜中でも駆けつけることができます。

熊本のお客様でも関東に物件をお持ちの方もいらっしゃいます！

逆に熊本に物件をお持ちの関東の方もいます。

家族旅行がてら管理業者へ打ち合わせへ行ったり、物件を確認に行ったりするのもいいと思います。

しかし、その方達が共通されているのが「物件への愛情が薄い」ということです。

投資方法として否定するつもりはありません。

しかし、愛情が薄い物件の管理状況とかは確認してるのでしょうか！？

今まで見てきた中では、オーナーが遠方の場合管理状況が悪いように感じます。

管理状況が悪い＝空室につながる

このように思います！

実際そのような物件を多く見てきました。

先日から騒がれている”スルガ銀行”

中間省略会社が、遠方のお客さんにスルガの融資をポン付けして物件を購入させる！

購入したお客さんは物件を見たこともない！！

２〜３年前からそのような物件がちょくちょく売りに出されています。

数棟見にいきましたが、管理が悪く利回りも悪い！！

とても当社のお客さんには紹介できません。

これらの不動産投資を否定するつもりはありません。

不動産投資は自己責任であり、自分の考えで行うものです。

本人が納得して投資したのであれば我々がいうことは”大きなお世話”です。

ただ、当社のお客様には絶対にすすめません！！

少し話がずれましたが、結論は

物件の所有は車で２時間以内！手の届く範囲で！！

ということです。。。

不動産購入はすべて自己責任です！
不動産は素晴らしいものですよ。
一緒に悩みましょう！！

株式会社 ie’sコーポレーション

http://ies-corporation.co.jp

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