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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

物件を見に行った時「ピン!!」と来ましたか?第一印象は重要です!!

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先日「今年は個人住宅を一生懸命仲介します!」宣言をしたところ、今年に入って4件の申し込みを頂きました。

本当にありがたく思います!

昨日も新築の2世帯住宅の相談でした。

資金計画もしっかりしているし、属性も言うことありません!

計画をする我々もワクワクします。

時間をかけて満足がいくマイホームを建てたいと思います。

 

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

 

皆さんは、収益物件を購入するとき何を最終判断にしていますか?

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私は、物件を初めて見たときに”一目惚れ”できるかどうかを大事にしています。

男女関係でもそうですが、「第一印象」って結構大事だと思います!

 

お客さんが部屋を探している時、物件の外観を結構気にします。

不動産業者がお客さんを案内するときに、まずお客さんの目に飛び込むのは”建物の外観”です!

建物の外観が悪いとなかなか成約になりません。

 

「暗くて陰気」「不潔」「薄汚れた」等々・・・

あなたは入居しますか?

 

築年数が古い物件でも、あなたが「ビビビッ」と来たのであればその物件は『イケメン(美人)』だったと考えられます!

人の”直感力”は重要です!

「ビビビッ」と来た物件は、物件に対する思いも違ってきます。

 

物件をすでに所有している大家さんであれば問題ありませんが、初めて物件の購入を検討している人は「その物件は化粧直しが出来るか?」を考えてください!

 

今の時代、男も女もエステに行ったり化粧したりします!

美魔女と言われたり、ちょいワル親父とか言われたりしています。

余談ですが美魔女で有名な女性が、化粧を落として本当の”魔女”に見えた時は笑いましたが・・・

 

話が逸れましたが、現状がイマイチの物件でも化粧直しすれば蘇る物件も多くあります。

これは想像を働かせるしかありません。

多く物件を見れば慣れてきます!

 

人間の化粧やエステと同じで、建物の修復化粧直しの技術も飛躍的に進歩しています!

しかし、そこまでお金をかけずに簡単に「化粧直し」することも出来ます。

 

例えば植樹を手入れしたり、エントランス周りに花壇を作って、色とりどりな花を植えたり!

花壇が難しい場合は”プランター”でもいいです!

これだけでも大幅に物件の魅力は変わってきます。

 

人は第一印象を大事にします!

 

物件を見に行った時、自分自身の”直感”も大事にしましょう!

 

直感だけで物件の購入を決めるのをお勧めしてるワケではありませんよ!

賃貸経営をしていると多くの問題が発生します。

ネガティブでモチベーションが下がることも多くあります!

そんな時に、自分が一目惚れした物件であれば『愛着』があると思います。

このように『愛着』が持てるかどうかも、賃貸経営の成否の重要な部分になります!

100%はありません!

大家業は地味な作業の繰り返しです。

愛着がある物件を、モチベーションを上げて運営していくのが成功の秘訣だと思います!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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