「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開!

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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

CATEGORYサラリーマンの不動産投資術

いまだに物件情報が出ると競うように買付が出てます!大丈夫でしょうか!?

かぼちゃの馬車問題。 スルガ銀行問題。。。 不動産投資に何かとネガティブなイメージが付いています! 当然、騙したり資料を改ざんした連中が悪いと思います。 しかし、「知らなかった!」「分からなかった!」と言う方々もどう…

物件の場所はどこがいいですか?県外でもいいですかね!?

久しぶりに3億超えの物件資料を預かりました。。。 融資は大丈夫かな?? このくらいのボリュームの物件は大型でもなく、小型でもなくなかなか出てきません。 大手の不動産業者やファンドには規模が小さいし、一般の投資家には規模が大…

物件価格と家賃の関係!物件価格が下がってきて心配されてる方も多くいます。

最近は金融機関の融資が厳しくなった為、収益物件価格が下がってきています! 以前から私のコンサルを受けてキャッシュをプールしていた皆様にはチャンスでしょう。 ある程度の頭金を入れれば物件を安く買える可能性が広が…

欲しい物件は見つかったが融資が・・・最近のあるあるです!!

以前から書いていますが、不動産投資に対する融資が厳しくなってきました! 今までは物件価格の100%、または諸費用まで上乗せして融資が実行されてきていました。 しかし、昨年の金融庁の指導により不動産投資への融資…

相続した土地・使わない土地等々、戸建賃貸を検討しましょう!!

熊本地震の影響か? 熊本県各地で空き地が多く見かけられます。 マイホームを再建したくても色々な事情で取りかかれない方もいらっしゃると思います。 また相続したけど遠方に住んでいる。 土地活用の知識がないetc. …

戸建賃貸住宅の時代が来ます!!

最近、アパマンの金額が少しづつ下がって来ました。 どうしてか? 数年前から不動産投資ブームで、物件の価格が異常に上がっていました。 金融機関も優良の融資先として、アパマンの貸付を大きくしていました!! 金融機関が融資…

不動産経営で損する人!!

昨今の収益物件の高騰で、以前から不動産投資をしている方は大きな利益を出しています! では、不動産投資は全員が儲かるのか!? 答えは NO!!です。 今も全国的に裁判になって問題になっている「レオパ…

約10年ぶりに大阪へ行ってきました!

友人の会社の20周年記念のパーティーへ出席するため、約10年ぶりに大阪へ行ってきました。 会社はリフォーム業。 友人の会社は20年前にお父様から引き継ぎ、今日に至っています。 引き継いだ当時の年商3,000万円。 現…

アパート・マンションの違い。建物は大まかに3種類に分けられます。

みなさんは”アパート”と”マンション”の違いがわかりますか? 大まかに「賃料が安いのがアパートで高いのがマンション」 このようなイメージをお持ちだと思います。 間違ってはいませんが築年数や人気不人気で、アパートであっても家…

金利が安い今、果たして物件は買いなのか!?

昨年からコンサルをさせて頂いてる皆さんの物件購入の理由。。。 「金融機関の利息が安いから!」 そう思われてる方が多くいます! 果たしてそうでしょうか? 確かに長期的に見ればいいと思いますが・・・ …

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