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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

不動産投資の成功は管理会社(自主管理含む)で決まると言っても過言ではありません!!

管理会社は基本的に何をするのか?

管理ですよね!?笑

 

物件を購入してから不動産投資のスタートです!

安定して収入を得るためには、入居者に快適な住環境を提供する必要があります。

 

その時に重要なのが「賃貸管理」

自分で管理もできますが、サラリーマン大家さんや中々時間が取れない方は不動産会社へ管理を任せます。

不動産投資のいいところは、分業できるところにあります。

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一般的に不動産会社へ管理を任せる事が多いです。

管理料は家賃収入の3〜5%

5%のところが多いと思います。

 

ここで注意が必要なのが管理料の他に”浄水器”や”消毒料”をオプションで付けるところもあります。

必要なければ断ってください。

ひどい管理会社は、大家さんに言わずにオプションを付けるところもあります。

しかも、入居者募集時に入居希望者に対してオプションの解約料を請求することもあります。

入居希望者が自分で頼んで解約するのであれば理解できますが、全く頼んでいないのに解約料・・・

理解できません!!

空室が長く続くようであれば、大家さんは一度チェックすることをお勧めします。

入居時にいらない解約料がかかるなら入居しませんよね!?

知らないうちにその様な事が行われてるかもしれませんよ。。。

 

不動産投資は物件を購入したら終わりではありません!

物件を賃貸へ出し、家賃収入を得ます。

その結果、長期的に資産を形成して行くため、資産価値の維持を目的とした管理が必要になります。

 

重要なのが空室を出さない事!

空室になった場合できるだけ早く空室を埋める事!!

 

上記の様な不動産管理会社は、空室を埋めづらくしていますよね!?

お客様目線で考えれば、自分が頼んでもいないキャンセル料を取られるのは納得いかず入居しませんよね。。。

 

自己管理も可能ですが、時間と手間を考えれば手数料を払って管理委託を契約することをお勧めします。

 

「賃貸管理」とは

・入居者の募集、契約の更新・解約
・家賃の集金・滞納時の督促
・クレームトラブルの対応
・退去時の立ち会い・クリーニング・修繕

主に上記の様な作業を行います。

 

「給湯器が壊れた」「水が出ない」等の対応を即時に求められ、24時間365日体制です!!

上記の様な事があるため管理には相当な労力と時間がかかります。

管理業務や法律に関する勉強も必要です!

いい管理会社へ管理を任せれば、長期に渡って安定した資産形成ができるでしょう!!

 

実は昨年、当社で管理が悪い物件を購入しました!

老夫婦が所有されていましたが、管理会社が全く管理をせず手数料だけ受け取っていました。

その物件を縁があって当社で購入したわけですが・・・

 

続きは明日・・・笑

 



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津崎哲郎

バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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