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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

今日目玉物件が出ました!管理状態がヒドい、誰も見向きもしない物件です!

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今日物件を見に行きました。

写真のような管理が行き届いた物件ではありません!

 

みなさんが収益物件を見に行く場合「現状綺麗な物件」ばっかりを検討していませんか!?

 

その考えは「じつにもったいない」・・・

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今日の物件は敷地内がゴミだらけ!

自転車は乱雑に置いてあるし、集合ポストもチラシが散乱していました。

 

普通なら少しでも管理状態がいい物件を「投資対象」としますよね!

 

不動産の投資物件を1棟もので検討する場合、その常識は忘れてください!

普通に考えれば住むのも買うのもいやですよね・・・

 

しかし、実はこのような物件が「おいしい物件」の可能性が高い事が多くあります!

 

管理状態が悪い物件は、売り主が物件に対してあまり愛着を持ってない場合が多いです!

 

ということは・・・・

 

指値(値段交渉)がしやすいのです!!

 

自分自身に置き換えて考えてください。

 

手塩にかけてきた物件を、安い値段で交渉されたらいやですよね!?

 

私なら「そんな値段では売らない」とはっきり断ります。

 

管理が悪い物件のオーナーは逆の場合が多いです!

 

とくに1棟物の物件は管理状態は関係ありません!

 

購入した後に管理が行き届く管理会社へ替えればいいのです!

 

一番いいのは、自分で時間を作り自主管理を徹底すれば間違いありません!

このように管理状況は、物件購入後いくらでも改善出来ます。

 

ただ、注意する事が2点あります。

 

1点目は、管理状態が悪いと「空室が多い」物件が多いです。

せっかく新しい部屋を探すなら、管理が行き届いた部屋がいいですよね。

この場合、購入後数ヶ月はキャッシュが回らない可能性があります。

普通の物件より安く買える分、資金繰りをしっかりしましょう。

満室にすれば「高利回り」で笑いが止まりませんよ!!!

 

2点目は、現在住んでいる入居者が、このような悪い管理に慣れてしまっていることです。

このような場合、入居者への啓蒙活動を徹底して、解決をはからなくてはなりません!

 

いろいろなマイナス部分を差し引いても、このような物件はかなりおいしいです。

 

自分の投資スタイルをきめて、物件の管理の善し悪しで決めるのはやめましょう!

 

購入後が大事です!

 

不動産は素晴らしい物です!

一緒に悩みましょう!!

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