ARCHIVE津崎哲郎
宅地建物取引士になって初めての資格者証更新
平成２６年の宅建業法改正で「宅地建物取引主任者」から「宅地建物取引士」に名称が変更になりました。 弁護士や税理士、司法書士と同じ”士業”へすることにより、より責任が重大になっています！！ 宅建の資格は５年毎の…
いまだに物件情報が出ると競うように買付が出てます！大丈夫でしょうか！？
かぼちゃの馬車問題。 スルガ銀行問題。。。 不動産投資に何かとネガティブなイメージが付いています！ 当然、騙したり資料を改ざんした連中が悪いと思います。 しかし、「知らなかった！」「分からなかった！」と言う方々もどう…
皆さんは老後大丈夫ですか？多くの人が”住宅ローン”を払えなくなってきています！！
皆さんは老後のことを考えていますか？ 「年金があるから大丈夫！！」と思っている方々も多くいると思います。 しかし、日本の年金制度は大丈夫でしょうか！？ 日本の年金制度がどうなるかは私にはわかりません。 しかし、現在で…
マイホーム・土地の売却依頼をいただいていますが・・・
ありがたいことですが、最近マイホームや土地の売却のご依頼をいただきます。 また、遠方のお客様で「相続したが熊本に帰る予定はないので売却してほしい」等々のご依頼があります。 大変ありがたく感謝しています。 …
不動産情報番外編！！信じる信じないはあなた次第です。。。笑
私は宗教家ではありません。 私は”神道”です。 なんか怪しい話ですね。。。笑 海外の方から見た時、日本は不思議な国だそうです！ ある時は仏教。 ある時はキリスト教etc... どういうことかと言えば、お正…
物件の場所はどこがいいですか？県外でもいいですかね！？
久しぶりに３億超えの物件資料を預かりました。。。 融資は大丈夫かな？？ このくらいのボリュームの物件は大型でもなく、小型でもなくなかなか出てきません。 大手の不動産業者やファンドには規模が小さいし、一般の投資家には規模が大…
収益物件を購入する場合”新築”と”中古”どちらがいいのでしょうか！？
不動産投資をする場合”新築”と”中古”どちらがいいでしょうか？ と良く質問を受けます！ 答えは・・・ 自分の生活スタイルや投資の考え方次第です！！ よく考えてください！！笑 …
物件価格と家賃の関係！物件価格が下がってきて心配されてる方も多くいます。
最近は金融機関の融資が厳しくなった為、収益物件価格が下がってきています！ 以前から私のコンサルを受けてキャッシュをプールしていた皆様にはチャンスでしょう。 ある程度の頭金を入れれば物件を安く買える可能性が広が…
不動産投資には「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート（RC）造」どれがいいのでしょうか！？
例年より早く九州地方梅雨入りしました。 鬱陶しい季節ですね。。。 まあ、日本には四季があるから風情もあっていいんですが・・・笑 先日のお客様からの質問です。 「アパマンの投資に一番いい物件の構造はなんですか？」とのこ…
欲しい物件は見つかったが融資が・・・最近のあるあるです！！
以前から書いていますが、不動産投資に対する融資が厳しくなってきました！ 今までは物件価格の100％、または諸費用まで上乗せして融資が実行されてきていました。 しかし、昨年の金融庁の指導により不動産投資への融資…