ARCHIVE津崎哲郎
欲しい物件は見つかったが融資が・・・最近のあるあるです！！
以前から書いていますが、不動産投資に対する融資が厳しくなってきました！ 今までは物件価格の100％、または諸費用まで上乗せして融資が実行されてきていました。 しかし、昨年の金融庁の指導により不動産投資への融資…
昨年から徐々に物件価格が下がっています！家賃との関係はどうなんでしょうか！？
昨年から徐々に収益物件の価格が下がっています！ 不動産の価格は数年ごとに上がったり下がったりします！！ これは仕方がない事で、今後もこのサイクルは必ず繰り返されると思っています。 ここでは住居系の家賃に…
日本人の根底にある「土地神話」そのような時代は終わりました！！
現在も多くの方が「不動産の売買は儲かる！」と思われています。 根底は日本人が思い込んでいる「土地神話」にあると思います。 バブル経済が崩壊するまでは確かに「土地神話」がありました。 「不動産を安く買って…
収益物件を所有して資産が形成されるしくみ！
最近コンサルで思うことですが、収益物件を所有して資産を築いていく仕組みがよくわかってない方が多いと思います。 周りが不動産投資を始めたので自分も始めたい！！ 十分始める理由になっています。 しかし、不動産投資は自分で行う”…
不動産投資、冷静さを保っていますか？前のめりはダメですよ！！
少しずつ”これは！！”と思う物件が出てきてると思います！！ いいですね〜 しかし・・・冷静さを保っていますか！？ 不動産投資は”行動スピード””判断力”と先日書きました。 この”行動のスピード”と…
不動産投資家に必要なのは「行動のスピード」と「判断力」！！
昨日、約3年前にコンサルをした方から久しぶりに連絡がありました。 とても熱心なご夫婦で本当に一生懸命勉強をされていました！ コンサルをした後に数件物件を紹介したのですが、購入までには至りませんでした。 それから徐々に連絡が…
マイホーム広告の中の「売主」「代理」「媒介」の違い知っていますか？
マイホームを探す時、ネットや新聞広告・チラシで探されることが多いと思います。 不動産広告の中には一般の方にはわかりにくい業界用語が多いと思います！ 特に取引形態。 「売主」「代理」「媒介」に分かれています。 初めてみ…
マイホームは”資産”か”負債”か！？
よく不動産屋や住宅メーカーの宣伝文句に「いつまで家賃を支払いますか？マイホームで資産を作りましょう！！」的な宣伝があります。 確かに賃貸住宅は自分の物になりません。 しかし、マイホームも資産なんでしょうか？ …
高齢者向け特例融資リバースもゲージ型住宅ローン
熊本地震からまもなく２年。 まだまだ復興は続いています！ これからが本当の復興再建だと思います。 支援住宅や仮設住宅等々ありますが、皆さんの本音は 「自宅へ帰りたい・・・」 …
戸建賃貸を勧められてますが、空室は大丈夫なんですか？
最近戸建賃貸住宅を勧めているので、お客様から問い合わせが来ました。 「戸建賃貸住宅の場合、入居は０％か１００％じゃないですか？空室は大丈夫なんですか？」 との質問です！ もっともです！！ 確かに０か１００％ですね。。…