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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

久しぶりの更新になってしまいました・・・

コロナウィルスの関係で・・・

みんな言ってますが私は関係ありません。。。笑

確かに不動産市場では影響が出ています。

個人住宅は後日書きますが、不動産投資はどうなのか!?

結論は

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「今まで堅実に考えながら投資をしていた方々には追い風が吹いています!」

ネット等を見れば相変わらずの強気相場!

でもでも・・・

取引自体の実情はそうでもないんですよ。。。

原因は何か?

融資がつきにくい!!

これに限ります。

上記のように、今までの不動産投資で堅実に運営してきた方には融資はつきやすく、またある程度のキャッシュが手元に有るので物件購入がしやすいと思います。

新規参入の壁が高くなっていますね。。。

今回のコロナ禍で本当に実感したことがあります。

「不動産投資は素晴らしい!!」

株価や仮想通貨も高騰していますが、安定はしていないと思います。

しかし、不動産投資の収益は安定しています。(短期の売買は除きます)

今まで通り不動産投資に興味をもたれ問い合わせをされる方が多くいます。

うれしく思います!

不動産投資は素晴らしいのでどんどん考えて行動してもらいたいと思います。

結果は別として・・・笑

どこから聞いたのかわかりませんが、新たに投資を考える方の中にも

「情報が出ていない物件はありますか?」

いわゆる”川上物件”ですな・・・

当社もHPに「情報が出ていない物件等々」謳っています。

ただ、当社のそのような物件は以前から当社とお付き合いいただいているお客様が、情報を出す前に購入されるので広告を出していないだけです。

正確に言えば宣伝する前に売れてしまいます!

川上物件を希望されるお客様に

「どうして情報がでていない物件を希望されているのですか?」

と質問します。すると・・・

明確な答えはありません。

ただ”得に購入できる”と勘違いされている方がほとんどです!!

結論は

得でも何でもなのですが・・・笑

確かに、誰にも知られたくなくて市場に出す前に安く処分される方もいます。

しかし、そのような物件は不動産屋が購入するかお得意様に売却します。

よく考えてください。

人って少しでも高く売りたいですよね!?

余程の事情がない限り、多くの方に知ってもらって少しでも高く売りたいと思いません?

私は絶対そうします。

不動産屋の営業トークでも

「まだ表に出てない物件です!!」

よく言います。

私も言います!!笑

不動産屋って売買は仲介手数料で報酬を貰います。

報酬額は基本

(物件売買金額の3%+6万円)に消費税です。

物件売買金額で報酬が決まるわけですから少しでも高く契約したいですよね?

ですから「未公開物件」を探すよりももっと違うことを考えた方がいいと思います。

不動産以外も何でも自分に置き換えて考えた方がいいですよ!

自分がやらないことは他人も基本やらない。

不動産投資は奥が深いです。

しっかりと専門家へ相談してください!

ここで重要なのが

不動産屋全てが不動産投資のプロではないこと!!

全ての不動産屋は物件の売買はできます。

許可がありますから・・・

しかし、不動産投資に精通しているか・・・?

しっかりと見極めてくださいね。。。

 

不動産投資は自己責任です!!

 



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津崎哲郎

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