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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

また、食品偽装がありましたね。

先日は熊本の名物「馬刺」

偽装していたのは、熊本でも有名な馬肉屋です。

カナダで捌いた馬肉を「熊本産」で売ってたみたいです。

馬肉もほとんどの馬はカナダ産で、「原産国カナダ」「養育地?熊本」で熊本産になるみたいです。

子馬を輸入して、何年か熊本で育てれば良いみたいです。

チャンとした熊本の馬肉屋では、キチンと表示してあります。

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ただ・・・一社がこのような事をすれば、全体のイメージが下がりますよね・・・

目先の利益だけ追求すれば、結局自分たちの首を絞めるのに。。。

アホですね!!

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今回の「阪急阪神ホテルズ」の食品偽造もそうです。

3流の食材を1流食材と偽装してたそうです。

食べる方は、信じて食べるわけです。

偽装があっても「ネギの違い」とか、わかりませんよね・・・

まして、名が通ったホテル。

まず、疑わないと思います。

収益不動産の世界でもあります。

通常、収益不動産・一般の不動産は、不動産会社の広告で探す事が多いと思います。

特に、初めての不動産投資ではほとんどの方がそうでしょう。

しかし・・広告に出ている収益物件は、ほとんどが情報が一回りした売れ残り物件と思って良いと思います。

通常、不動産業者は手数料を、売主3%買主3%頂く事が出来ます。

もし、売主から不動産の売却を依頼され、買主を見つければ、売主買主から合計6%の手数料を頂く事が出来ます。

まずは、自分で買主を見つけるでしょう!!

次は、知り合いの不動産業者へ情報を流します。

仮に、知り合いの業者が買主を見つけても3%の手数料は稼げます。

しかも、知り合いの業者へ恩を売る事が出来ます。

次回は、この業者から売り物件の情報を仕入れる事が出来ます。

このようにして、持ちつ持たれつの関係で仕事が成り立っています。

それでも物件の買主が見つからない場合「新聞等の広告」を出します。

みなさんが見ている広告は大体が、一般に流通する前に投資家が検討した後の物件です。

でも・・・売主もたまりませんよね。。。

不動産業社は、本当は自分の提示した値段で売れないのはわかっています。

不動産業者が一番欲しいのは「売却依頼」です!!

からくりは、おいおい話しますが・・・

昨日、私から物件を購入したお客さんから電話がありました。

内容は

「いっぱい不動産を持ってる友達に話をしたら、よくこんな物件買ったな!と言われた」

「将来、空室のリスクがあるそうじゃないか!」との事でした。。。

そりゃあ、空室のリスクはみんなあるでしょう!

購入前にリスクの話をしたでしょう。

最終判断をしたのはあなたですよ!

不動産投資に限らず、すべての投資は自己責任です。

でも、出来るだけリスクが少なく、万が一もリスクヘッジがしやすい物件を購入頂いています。

その友達も何を根拠に話をしているのか・・・

原因が気になったので、探偵津崎!調査へ乗り出しました!!笑

2棟見ただけで、原因が分かりました。

物件の仲介は熊本の大手不動産!

売価が高い事で有名です。

大手のブランドにやられたのですね。。。

おそらく、購入検討時のレントロールも新築時の家賃で組み立てがしてあったと思います。

う〜ん・・・

自己責任と言っても・・・わかりませんよね。。。

不動産購入は「人間同士の繫がり」が非常に大事です。

「俺が買主だぁ〜〜〜」と上から目線は絶対にやめましょうね!

今回のお客さんには丁寧にお教えしました。

「一緒に学びましょう!」と・・・

不動産は素晴らしいものです!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

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津崎哲郎

バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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