「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

昨日、融資決定の新記録を達成しました 😛

物件の資料も渡さず、話だけで５分で決定！！

借り主はこの銀行とは取引が無く、会社も赤字決算です！

どうして？融資が決定したのか疑問ですよね！？

金額は２５００万円。

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物件は、熊本市内の駅前、区分所有の１Fテナントです。

現在入居中で、月額２６万円で２年契約を更新しました。

１５年で融資が付けば月額約１０万円のキャッシュが残ります。

いい物件ですよね！！

購入者は元公務員。

年齢６９歳で、退職金を全部株式投資へ回して、凄い資産を築かれています。

一応、宅建もお持ちだったので２年前に不動産会社を設立されました。

まだ、赤字会社です。

所有物件は、今年の夏に５０００万円のテナント４戸の１棟物をキャッシュで購入されました。

通常で行けば赤字会社で物件を購入する場合、なかなか融資は決まりません。

しかし、この方は５分で決まりました。

どうしてでしょうか？

金融機関も、自分の支店まわりの優良取引先を常に探しているのです。

この金融機関とは取引は無かったのですが、通帳だけは作っておられました。

常に属性等を調べてるのでしょう。

名前を出しただけで、即OKでした。

それと、ここからはあまり気にしてる方はいないと思いますが

売主の属性も大事になります！

今回の売主（Aさん）は、不動産を数棟所有しています。

どの物件も優良物件で、手堅い運用をされています。

今年もAさんは３〜４棟ビルを購入しました。

普通であれば融資が付きづらい「飲食ビル」も融資は即決です！

Aさんでも最初の物件は融資付けに苦労したそうです。

当時はサラリーマンで、金融機関の見方は

「収益物件を購入する理由が無い」

との事でした。

これは、今もよくある事です。

若い方が融資を申し込んでも「理由が無い」で断られる事がよくあります。

Aさんは、なんとか１棟目を購入出来たので、家賃収入をそのまま銀行口座へプールして使われませんでした。

結果は１〜２年後からスムーズに不動産投資に融資が付くようになりました。

このように手堅い運用をしているAさんの物件は、金融機関から見ても優良物件なのです！

何が言いたいのかお分かりですよね！？

不動産物件は購入後も大事です！

目的は「収益」を出す事です！

インカムゲインで家賃収入を稼いで、しっかりとした家賃管理をすれば「融資」も付きやすいし「売却」もしやすいのです！

多分来週には決済出来るでしょう！

なんか、お年玉をもらったような気分です！！

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

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