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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

競売も異常な値上がりをしています。昨日も買えませんでした・・・

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

最近の不動産の値上がり・・・凄いです!!

先日入札に参加していた「一軒家の競売物件」なんですが、ま〜〜ったく手が届きませんでした。

以前から、競売物件の高値は始まっていたのですが、ここまで上がるとは・・・

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熊本市内東部の最近人気の住宅地です。

土地面積約48坪、築24年の2階建てが建っています。

我が家から近い事もあり、インカム狙い(家賃収入)で入札しましたが。。。

 

私の入札金額は1100万円。

落札金額は1800万円!

二番札・三番札はともに1400万円台!!

 

最低買い受け価格580万円の物件ですよ。。。

 

この物件周辺の土地の実勢価格は約25万円。

25万円✖️48坪=1200万円

転売狙いであれば、もう少し高い値段で入れたのですが、この物件は珍しい物件で

「抵当権」より先に「賃借権」が付けられていました。

と言う事は、落札して所有権が移っても”入居者”が優先されます。

簡単には転売(キャピタルゲイン狙い)出来ません。

 

通常、抵当権が先に付いていれば、ある一定期間を有すれば入居者を出す事が出来ます。

この物件は、賃借権が先に登記されていたので現入居者が強い立場になります。

月額の家賃収入は95000円。

年収で114万円!私が落札出来た場合9.5%の利回りでした。

諸費用がかかりますから、もっと利回りは悪くなりますが・・・

今回の入札には、25社が参加していました。

 

落札した業者は、以前からこの物件を管理している不動産屋です。

入札金額から想像すると、債務者に頼まれて入札したと思われます。

 

商売で考えた場合、二番札・三番札で入札した業者が妥当な高値だと思います。

しかし・・・どうして債務者はこの物件にこだわるのでしょうか?

築年数も古く、これだけの金額で買い受けするのであれば、違う場所で新しい家を買えばいいのに。。。

 

 

まあ、人それぞれ事情が違うのでどうでもいいですが・・・

来年は、競売・任意売却に力を入れて行きます!!

しかし・・・本当に買いにくくなりました。。。

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
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