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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

不動産の売買は「縁とタイミング」今回の契約がまさにそうでした!!

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夏が帰って来てしまいました・・・

暑くて物件調査が進みません。。。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

 

以前から「不動産の売買は”縁とタイミング”」そのように思っています。

今回まさにそのような出来事がありました。

不動産物件資料の”誤送信”・・・

これがすべての始まりでした。。。

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今回は物件を見せて”1週間”でのスピード契約です!!

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金融機関のOBが在籍する不動産会社から「◯◯の物件を任売したいので協力して!」と電話がありました。

ちょうどそのエリアを探しているお客さんがいたので「資料を送ってください!」とお願いしました。

お願いしたのが夕方で、その担当者は夜に用事が入ってたみたいです。

そこで発生したのが”資料の誤送信”・・・

 

私はFAXで資料のやり取りをするのが好きではありません。

基本、PDFファイルをメールで飛ばしてもらいます。

夜の楽しい宴席を想像していたのでしょうか???

担当者が慌てていたのでしょうか!?

お願いされた物件とは違う物件の資料を送って来ました!

 

資料のメールを開くと、普段私が全く扱わない熊本第二の都市の物件です!!

担当者へ電話して、物件資料が違う事を伝えると

「すみません、明日改めて資料送ります!今日は時間がありません!!」とのこと・・・

「普段津崎さんが扱うエリアじゃないけど、これも売却するので売ってくださいよ!」

とドサクサにまぎれてお願いされました。

 

正直、私のお客さんには紹介するつもりはありませんでした。

資料だけ見とかないと話が出来ないと思い、とりあえず資料だけは見てみました。

案の定!田んぼが広がっている物件で外装は全く手が入っていません。

元々競売にかかった物件で、このような状態も仕方ありません!

 

とりあえず?その地域に住んでいる友人に電話して、物件の近隣情報を仕入れました!

学校区が良く、今は人気があるエリアで建売り住宅がドンドン建設されているとの事。

確かに、資料を見れば大型ショッピングセンターの裏だし、学校も近くにあります。

それでも、物件をお客さんに紹介するつもりはありません・・・

 

物件の外回りが汚かったので、物件担当者へ

「清掃&リフォーム会社始めたので、売りやすいように清掃しましょうか?」と電話したところ

「見積もりして!」との事でした!

 

清掃とリフォームの売り込みをしたのは良いのですが、我が社で取り扱える規模の物件ではありません・・・

そこで、以前から清掃をお願いしている会社の社長へお願いしました。

 

この社長は、清掃リフォーム歴が長い36歳の若手社長!

昔は相当ヤンチャだったみたいで、私の友達の後輩社長達と中学校の時から”ツレ”だったみたいです。

この、ヤンチャ仲間の社長連中はみんな大成功しています!!

それぞれが競い合うように不動産投資していますし、何より熱い連中です!

 

「◯◯社長、物件の清掃見積もりがあるので一緒に行こう!!」

と強引に日程を決めて一緒に物件を見に行きました。

社長の会社へ迎えに行き、社長を乗せて高速で行きました。

大体40分くらいで現地へ到着しました。

 

確かに近隣は建売りの新築が多く建っていて、まだ宅地造成をしています。

雰囲気も悪くありません。

社長と一通り物件を見た後、突然

「津崎さん、私がこの物件の購入を検討していいですか?」とのこと・・・

「えっ???」

「良いけど、普段私が扱う場所じゃないし、正直客付け等もわからないけどそれでいい?」

と言ったところ

「良いです!この物件なら自信があります。自分が持ってる物件と同じ造りなので、これなら上手く運営出来ます!」

「今、資料無いけど帰ってからメールでいい?」

「良いです!すぐに検討するので送ってください!2〜3日で返事します!」との事でした!

帰ってからメールを送ったところ、すぐに電話があり

「買います!!」

速攻で返事がありました!

「いやいや・・鍵を用意するので見てから決めようよ。。。」と言ったところ

「間取りはわかります!たぶん2Kですよ!津崎さんがそう言うのなら部屋を見てから買付けを出しますが、明日見れますか?」

「大丈夫よ!じゃあ明日現地で!!」と約束をしました。

 

金融機関の担当者と2人で現地で待っていると、奥さんと一緒に来られました!

鍵を開けて、部屋を見ると私もビックリ!

外回りからは想像出来ないくらい部屋がきれいにされています!

エアコンも新品だし、トイレもウォシュレット・・・

至る所に手が入っています。

「津崎さん、買います!!」と買付けを手渡されました!!

「これなら19%は廻ります。融資もすぐつくので特約無しの契約でもかまいません!!」

気合い全開です。。。

担当者もビックリで、買付けは貰ったもののその場で契約日を決めました!!

 

金融機関の資料誤送信から始まった今回の契約!

清掃の見積もりに行ったところが、その場で即決!

今回の様にすべてが順調に”縁とタイミング”で合致した記憶はありません。

 

比較的築浅の物件で、19%の高利回り!

しかも、この物件は購入後におまけがついています。

そのおまけが上手くいけば、25%くらいは廻るかもしれません!!

私自身、今回はあまり仕事した感は無いのですが、良い仕事をしたのかな・・・笑

 

今回の購入希望の社長は、このような掘り出し物件に対応するため、常に現金を用意して金融機関対策もされています。

事前準備をしっかりしているので、その場で「即決」出来たのでしょう!!

物件を見て、1週間での契約。

本当に「縁とタイミング」を感じた契約でした!

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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