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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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夜中の2時過ぎの地震・・・

目が覚めました。。。

寝る前に次男と地震の話をしたばかりでした!

怖かった・・・

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

不動産の購入を考えの皆さん、いい物件はありますか?

私は開店休業状態です。。。苦笑

数年ごとに、不動産価格は「上がったり下がったり」を繰り返します。

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物件価格は世の中の景気に左右される事が多いと思います。

まあ、いつかは物件価格も下がりますので、あわてて物件を購入しなくてもいいと思います!

では、家賃はどうでしょうか?

家賃は物件価格みたいに、大きくは変動しません!

テナント家賃は景気で上下しますが、住居系の家賃は”新築時”が一番高く、年数によって下がって行くのが一般的です!

土地の値段は、場所によっては”2倍”になる事はありますが”家賃”が2倍になった!と聞いた事はありません。。。

逆に土地の値段が半分になったからと、家賃が半分になったとも聞いた事はありません。

バブル崩壊後がそうですよね!?

地価はみるみる、半分・3分の1になりましたが、賃料はそこまで下がっていません。

何が言いたいかと言いますと

「家賃は景気にはそれほど左右されません!」

これが不動産収益事業が

「それほど大もうけは出来ないが、安定した事業である」

人気の理由です。

家賃はほぼ一定ですが、景気によって物件価格は左右されます。

皆さんが一番気にする「利回り」も物件価格によって決まってしまします。

と言う事は、あなたが購入する物件の利回りは「購入時」に決まってしまいます。

家賃は後から上げる事は中々難しいです!

つまり、不動産購入価格を安く抑える事が出来れば利回りは良くなり、高い時に購入すれば利回りは低くなります。

今は、全体的に物件の価格が上がっています。

もちろんいい物件もあります。

しかし、物件価格は必ず下がります。

いま、慌てる必要はありません・・・

じっくりと腰を据えて、不動産投資を考えて「いざと言う時に」備えましょう!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
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