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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

昨日30代半ばのご夫婦から収益物件のご相談でした。

コンサルタントと言っていますが、相談料は基本無料です!

ここ、大事なところです!!笑

他の不動産業者の仲介物件(笑)に融資がつかないとの事・・・

「仲介した業者さんは相談に乗ってくれないのですか?」と聞いたところ。。。

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「金融機関への持ち込みだけしてくれました。基本自分たちでやってます」との事でした。

まあ、普通の事ですけど、金融機関に持ち込むだけなら誰でも出来ると思うんですけど・・・

それぞれの会社のやり方なので、そこは突っ込みませんが、業者も自分で融資付けの手伝いをしなくて怖くないのですかね・・・

融資特約で契約して、2〜3週間くらい待って「融資がつきませんでした!」なんて結果が出たら、今までの2〜3ヶ月の時間が無駄になってしまいます。

 

はっきり言えば、融資が付かなければその期間、不動産業者は

タダ働き!!

ぜ〜〜〜〜〜〜ったい!!イヤです!!!笑

 

今回のご相談のご夫婦なんですけど、年収も夫婦で600万円程度。

中学生と小学生のお子様がいらっしゃいます。

そろそろ、子供達の教育資金が必要なので「別のサイフが欲しくなった!」との事!!

今の仕事は辞めたくないし、平日にも時間が取れない。

そこで、不動産投資に目を向けられた様です。

 

私のブログが参考になってる!との事です。

いいですか!?

私のブログが参考になってる!との事です。笑

 

不動産投資に目を向けられた事!私のブログを参考にして相談にこられた事!笑

間違いありません!!笑笑笑

 

いろいろと資料を持ってこられました。

会社も上場企業だし、借入も住宅ローン以外無い!

はい!!お分かりになりましたよね!!

属性は問題ないのですが、住宅ローンが脚を引っ張っています。

 

生活の仕方も、それほど贅沢をされてるご夫婦ではありません。

でも、自己資金に回せる貯蓄も少ないです。

結論は、住宅購入後の「固定資産税」「住宅メンテナンス費用」「火災保険」等の諸経費が、ローン返済と共にかかっています。

夢のマイホームを買う時には、住宅ローンにだけ目を向けて、この辺りの諸経費をあまり考えない傾向があります。

「今のお家賃で住宅ローンが返せます」

と住宅メーカーは、他の諸費用の事はあまり言いませんよね!

「家賃でマイホームが買える!!」

と舞い上がってしまった後は、諸経費がかかる等の事は、後回しになって資金繰りの中に組み込まれてない事が多いと思います。

ある程度の収入があれば支払は問題無いでしょう。

住宅の購入が悪いと言ってるのではありません!

ただ、不動産投資をはじめるのであれば、住宅ローンが脚を引っ張ってきます。

 

マイホームは”資産”のように感じられます。

それは、住宅ローンを完済した後の話です。

住宅ローンが残ってる間は”負債”でしかありません!!

 

仮に、マイホームを売って収益不動産を購入するとしましょう。

今までの返済状況にもよりますが、基本

ローン残高 > 売却金額

になってしまします。

負債だけ残りますよね!

マイホームを購入するとき!

住宅ローンは、真剣に!真剣に!!真剣に!!!

考えましょう!

マイホームが悪いと言ってるのではありませんよ!

将来の生活設計をしっかりして、希望的観測だけで購入してはいけません!

 

諸費用を絶対忘れないように!!

 

今回のご夫婦には、無理が無い不動産投資に切り替えてもらいます。

もっと安い、利回り10%以上の物件であれば、約10年で元が取れます。

一棟目の物件購入が一番大事です。

一棟目をしっかり買って、その後に私のアドバイス通りしてもらえれば、次の融資も問題なく付きます!

これから、一緒に楽しんで行きましょ!!

不動産は素晴らしいものです!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

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