「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

今年に入って”不動産仲介業”を休んでいる

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

久しぶりに「おいし〜〜い物件」が出ました！！

入居率５０％で利回り２０％・・・

どうですか？

入居を１００％にすれば、な・なんと利回り４０％です！！

ぱっと見は、ひじょ〜に管理が悪い”ボロ物件”です。

しかし、しっかりと物件を見極めれば「１棟物の収益物件」はあまり管理状況は関係ありません！！

いつも応援ありがとうございます。
本日も”ポチ”っとお願いします。

皆さんが物件購入を検討する時、結構見た目を大事にしますよね！？

敷地内にゴミが散乱していたり、ポストに郵便物が溜まっていたり、入居者の自転車が乱雑に置かれていたり・・・

通常ならば購入をためらうと思います。

しかし、そのような物件こそ「お宝物件」だったりします。

管理状態が悪い物件は、現在の所有者が物件に愛着を持っていない事が多いです！

上記に書いたゴミの散乱等は、物件を買った後にどうにでもなる事です！

しかし、購入希望者が一目見ただけでそのような物件を敬遠しがちです。

もともと、物件に愛着を持っていなかった現所有者！

掃除をしたり管理したりするのも面倒なんでしょう！

簡単に指値が通る予感がしませんか？

自分で手塩をかけて可愛がったきた物件に「思い切った指値」をすれば怒られるかもしれません。。。

管理が悪い物件は、管理がいい物件に比べて「指値」が通りやすいです！

今回の物件もそうです！

物件は古いのですが、立地も良くリフォームをすれば・・・

よだれが出ます。。。笑

購入金額が安いため、思い切ってリフォームに資金を投入出来ます。

リフォーム後に２０％は回るでしょう！

どうですか？

これだけで、まわりの物件と差別化がはかれます。

ただ一つだけ注意が必要です！

管理が悪い物件は・・・

入居者の質も悪い！と言う事が考えられます。

散乱したゴミや、乱雑に置かれた自転車がある物件に平気で住んでる人たちです。

またそのような事にもなりかねません。

このような入居者には、管理会社共に綺麗に住む為の”啓蒙活動”をする必要があります。

しかし、そんなに難しい事ではありません。

パッと見の管理状態が悪い物件も敬遠する事なく、しっかりと物件自体を見極めましょう！！

案外、皆さんのまわりにお宝物件が眠ってるかもしれませんよ。。。

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

不動産は素晴らしいものですよ。

Tweet