「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開!

menu

不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

久しぶりに”おいしい物件”が出ました!!ひじょ〜に管理が悪い物件ですが。。。

0194

今年に入って”不動産仲介業”を休んでいる

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

久しぶりに「おいし〜〜い物件」が出ました!!

入居率50%で利回り20%・・・

どうですか?

入居を100%にすれば、な・なんと利回り40%です!!

ぱっと見は、ひじょ〜に管理が悪い”ボロ物件”です。

しかし、しっかりと物件を見極めれば「1棟物の収益物件」はあまり管理状況は関係ありません!!

 

いつも応援ありがとうございます。
本日も”ポチ”っとお願いします。
ブログランキング・にほんブログ村へ



0625

皆さんが物件購入を検討する時、結構見た目を大事にしますよね!?

敷地内にゴミが散乱していたり、ポストに郵便物が溜まっていたり、入居者の自転車が乱雑に置かれていたり・・・

通常ならば購入をためらうと思います。

しかし、そのような物件こそ「お宝物件」だったりします。

 

管理状態が悪い物件は、現在の所有者が物件に愛着を持っていない事が多いです!

 

上記に書いたゴミの散乱等は、物件を買った後にどうにでもなる事です!

しかし、購入希望者が一目見ただけでそのような物件を敬遠しがちです。

もともと、物件に愛着を持っていなかった現所有者!

掃除をしたり管理したりするのも面倒なんでしょう!

簡単に指値が通る予感がしませんか?

自分で手塩をかけて可愛がったきた物件に「思い切った指値」をすれば怒られるかもしれません。。。

 

管理が悪い物件は、管理がいい物件に比べて「指値」が通りやすいです!

 

今回の物件もそうです!

物件は古いのですが、立地も良くリフォームをすれば・・・

よだれが出ます。。。笑

購入金額が安いため、思い切ってリフォームに資金を投入出来ます。

リフォーム後に20%は回るでしょう!

どうですか?

これだけで、まわりの物件と差別化がはかれます。

 

ただ一つだけ注意が必要です!

管理が悪い物件は・・・

入居者の質も悪い!と言う事が考えられます。

散乱したゴミや、乱雑に置かれた自転車がある物件に平気で住んでる人たちです。

またそのような事にもなりかねません。

このような入居者には、管理会社共に綺麗に住む為の”啓蒙活動”をする必要があります。

しかし、そんなに難しい事ではありません。

パッと見の管理状態が悪い物件も敬遠する事なく、しっかりと物件自体を見極めましょう!!

案外、皆さんのまわりにお宝物件が眠ってるかもしれませんよ。。。

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

0293


LINEで送る
Pocket
LinkedIn にシェア
[`evernote` not found]

The following two tabs change content below.
津崎哲郎

津崎哲郎

バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

Comments

comments

★最後までお読みいただきありがとうございました!
もしよろしければ、ぜひクリックしていただけると助かります↓

建設・不動産業 ブログランキングへ


 

ブログではかけない、不動産投資の裏情報を公開中!


あなたは不動産投資で不労所得を得たくありませんか??不動産の裏も表も知り尽くした、津崎哲郎の不動産投資の裏情報、不動産投資の現場・裏側を知りたくありませんか??メールアドレスのみで費用なく、簡単に購読できます!お役立ち情報や、収益物件情報など、絶対に表には出てこない不動産情報もご提供いたします!!

メルマガ購読・解除
肥後の不動産屋 津崎哲郎の不動産投資帝王学
読者購読規約
>> バックナンバーpowered by まぐまぐ!
 


コメントはこちら

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

プロフィール



バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。
プロフィール詳細はこちら

★もしよろしければ、ぜひ応援のために毎回クリックしていただけませんか

建設・不動産業 ブログランキングへ

ブログランキング・にほんブログ村へ
にほんブログ村

一押しの不動産情報


不動産の相談は
家族の幸せに”イエス”
 

株式会社 ie'sコーポレーション
 

AD