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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

収益物件購入のポイント!あまり多くのことを考えると物件を買えません!!

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1月に入ってから日が長くなりましたね!

まだ寒いですが、春の匂いがする熊本です。

春高バレーで、応援する熊本の高校が負けて残念です。

 

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

 

先日のブログで「今年は個人住宅に力を入れます」宣言をしたところ、4件の申し込みがありました。

感謝です!

 

昨年3月くらいから”収益不動産”を探している方がいます。

残念ながら未だ購入できていません。

購入できない原因は、市場に優良物件が少なくなってるからでしょうか?

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確かに優良収益物件が少なくなっていることも一因です。

「この物件なら大丈夫!」と思う物件を3棟紹介しました。

しかし・・・どの物件もお眼鏡にかないませんでした。。。

お眼鏡に叶わなかった物件も、他の方にはすぐに売れましたが・・・

 

では、なぜ?この方は物件を買えないのか?

多分今のままでは永久に不動産投資をすることができないと思います。

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結論は『情報過多』です!

もちろん勉強は大事です。

大きなお金が動く”不動産投資”なので慎重になるのも理解できます。

しかし、すべての情報を頭の中に詰め込みすぎると動きが取りずらくなります。

不動産投資本やインターネットの情報は、情報を発信される方によって”切り口”が違います!

情報を発信される方が住んでいる場所も違います。

 

ゴルフのレッスン書も、各コーチによって考え方が違います。

すべてのゴルフのレッスン書を頭に詰め込んでしまえば、ゴルフスイングがめちゃくちゃになって、結局いいスイングができません!

その人の「体力」「身体」「年齢」「スポーツ歴」等々に合わせたレッスンが大事になります!

 

不動産投資も同じことが言えます!

目的は・・・

ゴルフは『いいスコアを出すこと!』

不動産投資は『利益を出すこと!』

 

残念ながら、ゴルフでは色々な”HOW TO”を頭に詰め込んで、練習のための練習をしている方が多くいます。

練習場では”プロ並み”の”HOW TO”を話されますが、結果(スコア)は初心者レベル・・・

 

不動産投資も同じことが言えます。

不動産購入の”HOW TO”が頭の中を駆け巡って、なかなか物件の購入に至られていません!

この方が購入しなかった物件は「満室高利回り」で運営されています。

 

100%満足する物件はありません!

新築物件であっても、何かしらの問題は出て来ます。

重箱の隅を楊枝でつつくような考えでは物件購入は厳しいでしょう!

 

物件を購入検討する場合、まずは3つにポイントを絞って欲しいと思います!

⒈物件のエリア

⒉物件が持つ”賃貸力”

⒊大家さんが他物件と差別化できるかどうか?

 

まず、1の物件のエリア!

これは、物件があるエリアにどれだけ入居者を引きつける力があるかを検討します。

交通のアクセスであったり、商業施設の生活インフラの整備などの要素があります。

ファミリータイプの物件であれば、小学校が近くにある等々・・・

注意が必要なのが、景気に左右されるような「工場」等で判断してはいけません。

今のような”アベノミクス”で景気がいい時は満室状況が続きます。

しかし、不景気に陥ると・・・

色々と”HOW TO”を調べるのもいいでしょう!

しかし、このようなエリア調査をしっかりとしてください!!

 

2番目の”物件のもつ賃貸力”

簡単に言えば「間取り」「外観」「広さ」「導入設備」等々です。

ここで注意が必要なのが、検討エリアに合致しているのか?

田舎で駐車場が少ない”シングルマンション”に入居者入るでしょうか?

このような物件は不動産屋の資料では”予想表面利回り”はよく見えます!

しかし、現状は・・・

 

3番目の”大家力”

不動産が売りに出されるのは、何か問題がある場合がほとんどです。

立地だけはどうすることもできませんが、他は大家さん次第でどうにかなります。

いい立地で、現在空室が多いので売りに出された!

チャンスです!

自分でどのように改善すれば入居者さんが増えるのか!!

また、他の物件とどのように差別化ができるのか!!

 

以上のようなことをしっかりと考えてください!

 

あと一つ付け加えるとすれば、『良い管理業社』を探しとくことです。

 

自己責任でする『不動産投資』

慎重になるのはよくわかります。

しかし、情報過多になりすぎると不動産購入が怖くなり、結果購入することができません。

少し頭を整理して、ポイントを絞ってください!

すると見えていないものが見えてきますよ!!

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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