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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

寒いですねー。。。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!!

 

本日からマイナス金利を適用する金融政策が始まりました。

国内の金利の中には一段と低下するものがありますが、投資や消費を活発にする政策の狙い通りの効果が上がるのが期待されています。

不動産投資はどうなんですかね!?

どっちに転んでも、不動産の購入と売却のタイミングを間違わないようにしっかりと準備しましょう。

 

先日お客さんと物件を見に行きました。

まぁ〜汚い・・・

これでは入居者が決まらないのも頷けます。。。

 

不動産投資書籍等の多くには「管理がいい物件を購入しましょう!」とよく書いてあります。

間違いではありません。。。

しかし、管理状態が悪い物件もオイシイ物件が眠っています。。。

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管理が悪い物件とは?

あなたが物件に住むのをイメージしてくださいね。。。

敷地内にゴミが散乱していたり、ゴミ集積所が汚かったり、入居者の自転車が乱雑に置かれていたり、郵便ポストにチラシが散乱していたり・・・

住みたいですか?

悪い入居者がいなくても、悪い人がいるように感じませんか??

 

現在不動産を所有しているお大家さんは、このような事はしっかりと気をつけてくださいね。。。

空室対策の一番は「空室を作らない事」ですからね。。。

 

いつもセミナーで話したり、物件を始めて購入される新人大家さんに話す事が

「まずは週に一回は自分の物件を自分で清掃しましょう!!」と言います。

物件に愛着がわきますし、入居者(お客さん)ともコミュニケーションが取れます。

空室を作らない事!!が一番の空室対策です!!

 

先日見に行った物件も、管理が非常に悪い物件でした。

管理が悪い物件は、所有者の売主が、物件に対して愛着を持っていない事が多いようです。

 

車もそうですよね?

売却や乗換えを決めたら、手入れをしない人が少なくありません。

 

物件の管理が悪い物件は、比較的物件購入希望者が少なくなります。

ということは、物件の指値が通りやすくなる事が考えられます。

まあ、売主は物件に愛着はなくなっていますし早く売りたい気持ちになっていますから!!

 

結論は、一棟物の物件は「管理状態が悪い物件を購入しても問題なし!!」ということです。

 

指値が通れば利回りもよくなるし、悪い部分は手直しすればいいですし、管理会社を替えればいいだけの話です!!

自分で清掃してもいいですし・・・笑

 

このようにメリットも多くあるので、よく不動産投資書籍に書かれてるような「管理状態が悪い物件は購入してはいけない」ということはありません!!

 

1つ注意が必要なのが・・・

汚い物件に住むことに慣れてる入居者さんを、しっかりと管理指導していくことが大事だと思います。。。

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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