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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

収益不動産を持つ事は『事業』です!必ず頭の中へ入れてください!

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ブログに何度も書いていますが、収益不動産を持つ事、大家業は『事業』です!

収益不動産を持つ事を「投資」だけで考えている方がいますが、今後の不動産投資では難しくなると思います。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

収益物件を持つと言う事は『投資』と『事業(経営)』の二つの考えが無いと成功しません!

不動産物件を購入する時には「投資」の側面があります。

安く買って高く売る!

安く買わないと「利回り」も悪くなってしまいます。

ただ、「事業(経営)」の能力次第では、物件保有期間の運用の能力で家賃収入を上げる事も出来ますし、上げれない事もあります。

大家業を始める場合は、この両面のバランスが必要になります。

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結局、大家業を始める場合

「資金を投資して物件を取得すれば、それでおしまい!物件が勝手に稼いでくれる!」

ではありませんし、もしそのような考えでは大家業は失敗します!

物件の購入は、収益を得る為の”手段(方法)”にしかすぎません!

どのようにして、満室状態を維持するのか?

収益をいかに上げるのか?を常に考えて行かなければ、大家業の成功はありません。

管理会社はどこにするのか?

敷金はどうするのか?1ヶ月か2ヶ月か?

空室が出た場合、募集賃料はいくらにするのか?

リフォームや大規模改修はいつするのか?

このような判断を常にしなければなりません。

しかし、逆に言えば常にこのような事を考えて、大家業を行えば他の大家さんと差がつきます!

まだまだ、大家業は改善の余地が多くあります!!

結果、同じ様な物件でも「常に満室の物件」「常に空室が多くある物件」になってしまします。

今までの経験で、空室が多い物件を安く購入した後、大家さんが代わっただけで「物件が満室」になった!といった事は良くあります!

ただ、すべてを大家さんが行う必要はありません!

人に外注して、運営する様なシステムはすでに不動産投資では出来上がっています。

大家さんのホームページを作るのも、他の大家さんと差別化を計る一つの方法です!

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不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
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