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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

これからの不動産投資!(一棟物のアパマンの話です)

どうなるのでしょうか?

私は不動産投資は投資の中でも最強だと思っています!

 

今まで周りを見てきましたが、投資家に限らず相続で物件を継いだ人達等。

不動産を所有している方は、色々と余裕を持って人生設計が出来ています。

 

相続した人は当然だろ!?

そのような声もあります。

確かに有利かもしれません!

でも相続税であったり、近年騒がれている”空き家問題”

色々な悩みがあるのも現実だと思います。

 

話が逸れましたがこれからの不動産投資はどうなるのか!?

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これからは”大家さん”ではなく”本物の大家業”が残っていくと思います!

 

先日もTVでスルガ銀行がらみの特集があっていました。

比較的若い女性が出ていて「騙された!!」と訴えていました。

 

内容は「物件を購入した後、入居者がほとんど出て行ってしまった!」

「しかも、出て行った後の部屋はボロボロでリフォームに相当金額がかかる!!」

「もちろん内覧に行ったが空き部屋しか見せてもらえなかった!!」

等々・・・

 

自己資金もほとんど無く、通帳も改竄されていたようです!

確かに改竄はよくありません!!

詐欺です!!

 

でも、融資を受ける際に分からなかったのでしょうか!?

 

物件購入後の退去問題もそうです。

確かに素人さんが不動産屋を信じて物件購入を勧めるのが悪いとは思いません。

 

騙した不動産屋が悪い!!

 

以前は入居者がいるように装ってレントロール等を作成して売買に結びつける業者もいました。

部屋を見せたく無い時も同様の手口を使っていました。

 

いつも言っていますが

「物件資料はどうにでもできる!!」

 

家賃をあげて利回りを良くしたりも簡単にできます。

 

ではどうすればいいのか!?

 

まずは、自分の欲を捨てて”不動産欲しい欲しい病”を治療することです。

 

物件を何度も何度も時間を変えて見に行ってください。

 

今回の退去問題も、なんども見に行ってれば生活感がなくわかったと思います。

 

これからは大家さんではなく本物の大家業が生き残ります!

 

現在もしっかりと物件を運営している大家さんも多くいます。

 

これだけ賃貸物件が増えてもほぼ満室状態で回しています。

 

この方達は本当によく勉強されています。

 

高値で物件を購入している大家さんは、これからますます厳しくなるでしょう!

でも物件があるのは悪いことではありません!!

 

これから大家力が試されます!!

しっかりと学んで本物の大家業になりましょう。

 

大家さんも事業です!!

しっかりと学び本物の大家業へなりましょう!!

 

不動産は素晴らしい投資だと思います!

一緒に悩みましょう!!

 

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