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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

最近、不動産も売り手市場になってきました。

でも、バブル時代の様な事は無いでしょう。

あの時代は、不動産を持ってるだけで儲かりました。

今買った不動産が、1時間後には50%の値上がりなんてざらに有りました。。。

金融機関が物件を見ずに融資していた時代ですからね・・・

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いかに売り手市場になっても、今の時代は「自分で動く」事が大事です。

不動産屋は儲けるために、不動産に価値を作って利益を出しますが、その分お金もかけています。

例えば、築年数が古い戸建てが有るとします。

このままでは、買い手は居ないと判断すれば、お金をかけて解体更地にします。

このような事は、年間相当数の数の不動産を扱ってるプロの不動産屋だから出来る事でもあります。

しかし、まだ買い手も居ない物件に、投資をする事はリスクも抱えます。

収益物件も、不動産会社が自己所有している場合、クリーニングをしたりリフォームしたり、はやりの設備を付けたりと色々な工夫をします。

 

これもすべてお金ですよね!

 

でも、サラリーマン大家さんや公務員大家さんはかけられるお金は限られますよね!?

 

満室経営をしている大家さんは、自ら色々な事を実践しています。

 

一昔前のように、管理会社まかせでは成功は出来ません!!

しかし、一般の大家さんがこのようにお金をかけていいのか?

少しでもキャッシュを残したいですよね!?

では?どうすればいいのか??

 

成功している大家さんは、時間を使って色々な事を実践して、安定経営をしています。

 

ここで、勘違いして欲しくないのですが「自分の時間を使う事=無料」と思わないでください。

時間=お金

を必ず意識してください。

不動産会社が客付けをしたり、物件を売ったりするのには大きなコストを掛けています。

従業員の給料や広告等・・・

時間とお金を使って、社員が色々な事を考えて実践しています。

 

空室で悩んでる大家さんは、まずは

自分で出来る事をしましょう!

物件の掃除でも、近隣を回って、買った時と近隣の状況が変わっていないのかの調査でも、何でも出来ると思います。

一番いけないのは

「自分では何もせずに、人まかせ」にする事です。

季節もよくなってきました。

しかも連休です。

まずは、自分で出来る事を考えて、小さい事からでも始めましょう!

必ずアイデアがわいてきますよ!!

 

不動産投資はすべて自己責任です。

楽しむのも悩むのもあなた次第です!!

せっかくなら、楽しみましょう!!

 

不動産は素晴らしいものです!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

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津崎哲郎

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