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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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明日は次男の最後の小学校の運動会の為、自宅でゆっくりしていた

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

いや〜我が家は3兄弟とも歳が離れているため、18年間運動会に通いました。

明日がファイナルです!

長女の頃は”若いお父さん”だったのですが・・・

最終年は気合いを入れて、朝4時から並んで場所取りします!!

 

今日は突然の相談がありました。

相談内容は「自宅併用マンション」

 

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最近流行っている「自宅併用マンション・自宅併用店鋪」

私としては悪い選択ではないと思います!

しかし、注意も必要です。

本当に自分がそこに住む理由があるかどうか?

子供の学校や以前から住み慣れてる等の理由はいっぱいあると思います。

確かに、自分で住む住宅は”満足感”と”必要性”の世界ですから計算通りでは割り切れない事もあります。

しかし、その場所で20年後も生活する理由はありますか?

建築するマンションに”自宅”を併設するとなれば、多くの面積を「非収益物件」に転用する事になります。

仮に、4部屋の収益部分を非収益部分(自宅)にするのであれば、その分の収益が減ります。

一部屋4万円の部屋であれば、16万円/月の賃料が無くなります。

どうですか?

熊本の戸建てやマンションであれば、十分にローンの支払が出来る金額です!

万一、何かあった時に将来売却となったときはどうでしょうか?

表面の利回りで計算した時にはどうしても不利になってしまいます。

確かに「自宅併用マンション・自宅併用店鋪」は支払が楽なように見えます。

しかし、じっくりと考えましょう。

目の前の利益だけで考えれば、必ず失敗します!!

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
 
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