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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

記念すべき「令和」初ブログ・・・💦

M&Aに取り組んだり、新規事業で忙しかったり・・・

言い訳ですよね。。。

上記のようなことはポジティブなことで嬉しいのですが、令和になって任意売却も増えてきました。

任意売却・・・特に小さいお子様がいる家庭はあまりやりたくありません!

 

しかし、少しでも前へ進んでもらうためのお手伝いが出来ればと思い取り組んでいます。

初めての面談では酷い扱いも受けます。

気持ちはわかります。

せっかく手に入れたマイホーム・・・

手放さなければならないわけですからね・・・

でも、任意売却は傷が浅いうちに済んで良かったと思います。

生活を立て直せばいくらでもマイホームの再購入はできます!!

 

最近特に多いのが「働きかた改革」の影響!!

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「働きかた改革」とは?

政府の重要政策の1つに位置付けられていて、多様な働き方を可能にする社会を目指しています。

日本の人口は2008年をピークに減少に転じています。

人口が減れば労働力不足になります。この労働力不足を解消させるために、働きてを増やし、出生率を上昇させ、労働生産性を向上させる必要があります。

これを実施させようとする政策が「働きかた改革」です。

2019年4月から施行され、

 

「長時間労働の是正」

 

「正規・非正規の不合理な処遇差の解消」

 

「多様な働きかたの実現」

 

上記の3つが柱になっています!

「働きかた改革」がしっかりと機能しているのかは正直わかりません・・・

 

しかし、マイホーム購入及任意売却には影響が出ています。

 

特に

「長時間労働の是正」

これにより「残業手当」が少なく(無くなり)なり、すでにマイホームを購入して”住宅ローン”を支払っている方には大きな影響が出ています。

また、マイホームを購入するにあたり、融資の基準である「年収」も下がり、思ったように住宅ローンを組めなくなっています。

ただ、それは良いことだと思っていますが・・・

 

ボーナスや残業代をあてにしない「住宅ローン」

一番堅実だと思います。

 

上記に書いた「既に住宅ローンを支払っている」みなさんが苦しんでいるのが

 

ボーナスや残業代を組み込んだ年収で、マックスのローンを組んでいることです!!

 

ボーナスが出てあたりまえ!!

住宅ローンのために残業して父ちゃん頑張る!!

 

今まではそのようなことも考えられましたが、今の時代では受けいられなくなってきています。

 

最近、住宅ローンが払えずに相談にみえられる方も、以前私がお断りしたお客様です。

希望的予想で住宅ローンにボーナスを組み込む!!

しかも地方の中小企業勤務。

地方の中小企業を悪いと言ってるのではありません。

ただ、今回の様に「働きかた改革」等の影響が出やすいということです!!

 

私が断った後に、他の不動産屋でマイホームを購入されました。

2〜3年前・・・

しかし、今回の相談。。。

 

よく思い切って相談してくれました!

まだ、やり直しは十分できます。

 

金融機関も不動産屋も「マイホーム」の売買・融資付は美味しい仕事です。

 

中にはお客様の「年収」を誤魔化してローンを通す会社もあります。

 

全ては自己責任!

 

マイホーム欲しい欲しい病にかからないようにしっかりと足元を見つめましょう!!

 

不動産がなくなることはありません。

しかし、判断を間違えば家庭がなくなることはあります!!

しっかりと考え、イエスマンの話ばかりではなく、耳が痛いアドバイスをする人に耳を傾けましょう。

 

不動産は大きな買い物です。

しっかりと悩みましょう!!

ぜひ、ご相談を!!

 

株式会社ie’sコーポレーション(イエスコーポレーション)


    



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