「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開!

menu

不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

マイホーム購入を考えている方。

たまに質問があります。

「マイホームを購入するのには、何歳くらいがいいですか?」

一概にはお答えできません。

いつも言ってるように、人それぞれの属性が違います!

最近は「20代で買えるマイホーム」を謳っている建売メーカーも出て来ました。

いつも応援ありがとうございます。
本日も”ポチ”っとお願いします。
ブログランキング・にほんブログ村へ



以前から「不動産投資については、始める時期は人それぞれ!」

始めたいときに始めればいいと言っています。

スタートが早ければ早いほど不動産投資はいいと思います。

よく景気でどうするか悩まれる方がいます。

気持ちはわかります。

しかし・・・

景気は金融機関の融資を左右します!

金利が安い
融資を受けやすい

物件を購入する人が増える
物件相場が上がる
利回りが悪くなる
金利が高い
融資受けづらい

物件を購入する人が減る

物件相場が下がる
利回りは高くなる

 

上記の➕➖は融資状況と物件相場利回りの相関関係です。
当然、プラスは投資家にとってプラス要因です!

このように景気や不動産市場を見れば「いつ始めるのがベストか?」

全ての条件が整ってベストのタイミングは無いことがわかります!

マイナスの部分をどうするか?
それを考えるのが重要です!

例えば、金融機関の融資がつきづらい!

自己資金を多く入れれば解決します。

極端な話、物件を現金で購入すればいいわけです!

物件価格が下がっている。

当然、利回りも良くなります。

景気が良くなって不動産価格が高騰したとき、売却でも利益が出ます!

 

不動産投資ブームに乗ったり、周りが大家さんをしているからと高値の物件を手当たり次第買うのは絶対ダメです!

結局キャッシュが回らなくなり、安値で売却をしなくてはいけなくなります。

逆に言えば、しっかりと考えて時期を待っていた人にはチャンスになります!

そのようにどうしても手放さなくなった物件を安く購入すればいいのです!!

 

では、マイホームはいつ買えばいいのか?

マイホームも条件が整えば購入してもいいと思います。

 

私は、物件購入価格の1割(10%)は最低でも現金で用意してもらいたいと思います。

マイホームは不動産投資と違いお金を生むことはありません。

しかし、マイホームを購入することで家族の憩いの場になったり、仕事のモチベーションになると思います。

 

一番ダメなのが、住宅ローンの支払いの為、お金の事で家庭内がギクシャクすることです!!

せっかく購入したマイホームが、修羅場になってしまいます。

私も住宅ローンを支払えず「任意売却」や「競売」にかかった物件を扱いました。

正直、嫌で仕方ありません・・・

夢を持って購入したマイホームなのに・・・

小さい子供の洋服やランドセル等々

残されていたら堪りません!!

まずはしっかりと計画を立てましょう。

金融機関も独自にマイホーム返済の”返済率”を決めています!

金融機関によって違いますが、ほとんどが「年収の30%程度」

これは年収によって変わります。

この”返済率”の中には他のローンも含まれます。

例えば年収500万円の人。

返済率30%で考えれば年間150万円。

この150万円の中に、自動車ローンやその他のローンも入れなければいけません。

となれば住宅ローンに150万円丸々使えません!!

しっかりと考えましょう!

間違っても「消費税が上がるから、マイホーム購入は今です!!」みたいな謳い文句には乗らないでください!!

上がっても2%。

 

よく間違われるのがマイホーム金額すべてには消費税はかかりません!!

土地1,000万円➕建物2,000万円  合計3,000万円

間違われるのが消費税は3,000万円✖️8%=240万円

違います!!

建物代金2,000万円にしか消費税はかからないので

2,000万円✖️8%=160万円になります。

 

不動産がなくなることはありません!

計画を間違って家庭がなくなることはあります!

 

支払いが怪しくなった方々。

いつでも相談ください。

無理はダメです。

仕切り直しをすればいいだけです。

 

一緒に悩みましょう!!


LINEで送る
Pocket
LinkedIn にシェア
[`evernote` not found]

The following two tabs change content below.
津崎哲郎

津崎哲郎

バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

Comments

comments

★最後までお読みいただきありがとうございました!
もしよろしければ、ぜひクリックしていただけると助かります↓

建設・不動産業 ブログランキングへ


 

ブログではかけない、不動産投資の裏情報を公開中!


あなたは不動産投資で不労所得を得たくありませんか??不動産の裏も表も知り尽くした、津崎哲郎の不動産投資の裏情報、不動産投資の現場・裏側を知りたくありませんか??メールアドレスのみで費用なく、簡単に購読できます!お役立ち情報や、収益物件情報など、絶対に表には出てこない不動産情報もご提供いたします!!

メルマガ購読・解除
肥後の不動産屋 津崎哲郎の不動産投資帝王学
読者購読規約
>> バックナンバーpowered by まぐまぐ!
 


コメントはこちら

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

プロフィール



バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。
プロフィール詳細はこちら

★もしよろしければ、ぜひ応援のために毎回クリックしていただけませんか

建設・不動産業 ブログランキングへ

ブログランキング・にほんブログ村へ
にほんブログ村

一押しの不動産情報


不動産の相談は
家族の幸せに”イエス”
 

株式会社 ie'sコーポレーション
 

AD