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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

夢のマイホーム購入!

事前に何をやっていますか?

ネットで調べてマイホームへの夢を膨らませている!!

楽しい時間です。

マイホーム購入には時間がかかります!

本気で購入を考えてる皆さんは早めに段取りしていきましょう。

欲しい物件が現れても、契約前に他の人に決まってしまうこともあります。

不動産は縁のものです!

慌てないためにも余裕を持って事前に準備しましょう。

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まずは、自分の購入希望エリアの情報を集めましょう!

ここで大事なのが子供の小学校の近く等ではあまり選んで欲しくありません。。。

確かに小学校の近くも選択肢だと思います。

しかし・・・

子供さんはず〜〜〜〜っと小学校へ通いますか?

子供が通っている間は学校の近くも良いのですが、通わなくなったら意外と気になることが増えてきます。

校内放送の音・通学路の時間制限・時間によっては子供達の登下校・子供達の遊び声etc…

上記の様なことを踏まえた上で選択肢として入れることはいいと思います。

人気校区の学校近くの土地は、他に比べて割高になることが多いと思います!

 

希望エリアのなかには

「どんな物件があるのか?」

「地価はどれくらいなのか?」

「エリア内は平均どのくらいの土地面積なのか?」

「どのくらいの価格で売られているのか?」

etc..

上記の様な情報を集めてみましょう。

徐々に物件の条件が固まってきますし、見慣れてくれば詳細がわかってきます。

きになる物件をチェックしてシュミレーションして行くことが大事です!

 

気になる物件が見つかれば、遠慮なく不動産会社や住宅メーカーに問い合わせ内覧しましょう!

複数の物件を見れば、こだわりの物件や自分の考え・物件の相場等々もわかってきます。

不動産会社等に遠慮なく質問しましょう!

最近は不動産会社の営業マンでも質問に答えられないのもいますが・・・笑

多くの物件を見れば、いよいよ物件の絞り込みです!

楽しい時間です 😛

大事なのが慌てず自分と家族の優先順位を決め、自分が本当に納得できる物件を選びましょう!!

注文住宅であれば問題ありませんが、建売物件・中古物件では100%満足する物件はないと思ってください。

ただ、自分にとってマイナスであってもそのマイナス部分を工夫してプラスに変えて行くのも楽しいですよ。。。

 

さあ、いよいよです!!

物件の絞り込みが終われば、物件購入の申し込みをしましょう。

ドキドキですね。。。笑

買付証明書等を出して、購入の意思を伝え、自分の希望金額を伝えます。

希望金額についてはあくまでも希望であって交渉です!

あまり人気がない物件であれば交渉が成立するでしょうし、人気エリアや建売の建ってすぐの物件であれば難しいと思ってください。

値段交渉している間に、高値で購入希望者が現れてそっちで契約してしまった!!なんてこともよくあることです!

新築のマンションや戸建てでは「申し込み証拠金」が必要になる場合もあります。

会社によっても違いますが「1〜10万円」程度だと思ってください。

 

申し込みがうまくいけば、同時に住宅ローンの事前審査を受けてください。

住宅ローンが受けられなければ、今まで考えたことが水の泡です・・・

各金融機関には住宅ローン申込者の収入に合わせた「返済率」があります。

この返済率は金融機関と申込者の年収によって変わりますが、概ね年収の40%以内

注意が必要なのが「すべての返済」が40%の中に含まれます。

すべての返済とは”マイカーローン”や”学資ローン””カードローン”等々です。

たまにカードローンを奥様にバレたくなくてごまかす方がいますが、100%金融機関にはわかります!

ゴマかした場合、住宅ローンも通りづらくなりますのでご注意ください!

大事なのは無理のない資金計画をすることですよ。

希望物件がどうしても欲しいのは理解できます。

物件購入に気持ちが入っているので

「これくらいは大丈夫か!?」

そう思って少しずつ計画より返済額が増える方も多くいます!

無理はダメですよ!!

行き詰まれば、癒しのマイホームがお金のために地獄になってしまいます。

多くの任意売却や競売・売却の相談を受けているので・・・

 

ここまでくればあと一息!

続きは明日書きます!!!

不動産購入はすべて自己責任です!

不動産は素晴らしいものですよ。

一緒に悩みましょう!!

株式会社 ie’sコーポレーション
http://ies-corporation.co.jp


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津崎哲郎

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バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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