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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

 

今年から『マイホーム』の仲介・コンサルに力を入れています。

 

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!!

 

年始めに「今年は個人住宅も力を入れます!」とFacebookやブログで告知させて頂いたら、多くのお問い合わせを頂いています。

ありがとうございます。

 

毎日コンサルをさせて頂いています。

みなさん大きな夢を抱いておられます。

やはり『夢のマイホーム』ですね!

 

ただ相談を受ける中で「本当に夢のまま」で終わりそうな方もいらっしゃいます。

まず、相談前に考えることは・・・

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マイホームを購入される方はほとんどの方が”住宅ローン”を利用されます。

最近は各金融機関から色々な商品が出て、借りる側も選びやすくなりました。

 

金融機関にしても”住宅ローン”はドンドン貸し出しをしたいのが本音です。

金融機関がどうして”住宅ローン”に力を入れるのか?

 

まず借り入れをした人は、何があっても「マイホーム」を守ろうとします。

そのために”住宅ローン”を一生懸命返済します。

他のローンに比べて滞納が少ないようです。

また、万が一返済が滞っても他の金融商品に比べて”回収”が楽です。

マイホーム等の一般住宅は”任意売却””競売”で比較的高値で売却をしやすいのです!!

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話を元に戻しますが

『マイホーム』の相談に来られる前に、まずは自分自身の「返済能力」を計算してください。

 

この「返済能力」は金融機関が決める能力のことです!

金融機関が見るお客さんの「返済能力」は『年収の30%前後』

 

年収が500万円の方であれば 500万円✖️30%=150万円/年間 になります。

これを月割りにすると月額125,000 円

 

こらからが重要ですが、他のローンもこの金額に含まれます。

 

例えば毎月3万円のカーローン。

月2万円のカードローン等々。

これらがあれば

125,000円ー3万円ー2万円=75,000円 が月々の返済額の上限になります。

各金融機関で変わりますが、それほど大差はありません。

 

この金額を元に自分が購入できる「マイホーム」の金額を計算すればいいのです!

 

大体住宅ローンは30年から35年の期間で返済されます。

今は利息も1%台です。

これらの数字を元に自分でいくらくらいの「マイホーム」が購入できるかを計算しましょう。

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どれだけマイホームに”夢”を描いても”現実”を見なければ「絵に描いた餅」です。

 

マイホームを持てば住宅ローンの他に諸費用がかかります。

固定資産税・火災保険・修繕積立費等々・・・

庭の草刈りも必要です。。。

 

家は建てた途端「中古物件」です。

年々劣化が始まります。

メンテナンスも重要です。

 

今まで多くの「任意売却」をしてきました。

できれば「任意売却」には関わりたくありません!

悲惨です。。。

 

マイホームを持つことは悪いことではありません。

しかし、しっかりとした『資金計画』をしなければ、お金のことで家族関係が壊れてしまいます。

くつろぎの場所「マイホーム」がお金のことで修羅場になります。

 

最近は『頭金0』を謳っている住宅ローンが出ています。

しかし、頭金0はやめた方がいいでしょう!

 

それと「ボーナス併用」ローン。

まずは、ボーナスを組み込まないで返済計画を立てましょう!!

ボーナスは企業の業績で大きく変わります。

ボーナスの返済を大きく取れば、月々の返済は楽に見えます。

しかし・・・ボーナスが減ったり、最悪無くなれば。。。

 

不動産が無くなることはありません!

 

マイホームのために大事なものを無くさないでください!

大事なものとは・・・『家族』です。

マイホームはいつでも購入できます。

 

不透明な時代です!

あまり背伸びをせずに『しっかりと資金計画』をしてください。

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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津崎哲郎

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