「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

今年から『マイホーム』の仲介・コンサルに力を入れています。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！！

年始めに「今年は個人住宅も力を入れます！」とFacebookやブログで告知させて頂いたら、多くのお問い合わせを頂いています。

ありがとうございます。

毎日コンサルをさせて頂いています。

みなさん大きな夢を抱いておられます。

やはり『夢のマイホーム』ですね！

ただ相談を受ける中で「本当に夢のまま」で終わりそうな方もいらっしゃいます。

まず、相談前に考えることは・・・

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マイホームを購入される方はほとんどの方が”住宅ローン”を利用されます。

最近は各金融機関から色々な商品が出て、借りる側も選びやすくなりました。

金融機関にしても”住宅ローン”はドンドン貸し出しをしたいのが本音です。

金融機関がどうして”住宅ローン”に力を入れるのか？

まず借り入れをした人は、何があっても「マイホーム」を守ろうとします。

そのために”住宅ローン”を一生懸命返済します。

他のローンに比べて滞納が少ないようです。

また、万が一返済が滞っても他の金融商品に比べて”回収”が楽です。

マイホーム等の一般住宅は”任意売却””競売”で比較的高値で売却をしやすいのです！！

話を元に戻しますが

『マイホーム』の相談に来られる前に、まずは自分自身の「返済能力」を計算してください。

この「返済能力」は金融機関が決める能力のことです！

金融機関が見るお客さんの「返済能力」は『年収の３０％前後』

年収が５００万円の方であれば　５００万円✖️３０％＝１５０万円/年間　になります。

これを月割りにすると月額125,000 円

こらからが重要ですが、他のローンもこの金額に含まれます。

例えば毎月３万円のカーローン。

月２万円のカードローン等々。

これらがあれば

125,000円ー３万円ー２万円＝75,000円　が月々の返済額の上限になります。

各金融機関で変わりますが、それほど大差はありません。

この金額を元に自分が購入できる「マイホーム」の金額を計算すればいいのです！

大体住宅ローンは３０年から３５年の期間で返済されます。

今は利息も１％台です。

これらの数字を元に自分でいくらくらいの「マイホーム」が購入できるかを計算しましょう。

どれだけマイホームに”夢”を描いても”現実”を見なければ「絵に描いた餅」です。

マイホームを持てば住宅ローンの他に諸費用がかかります。

固定資産税・火災保険・修繕積立費等々・・・

庭の草刈りも必要です。。。

家は建てた途端「中古物件」です。

年々劣化が始まります。

メンテナンスも重要です。

今まで多くの「任意売却」をしてきました。

できれば「任意売却」には関わりたくありません！

悲惨です。。。

マイホームを持つことは悪いことではありません。

しかし、しっかりとした『資金計画』をしなければ、お金のことで家族関係が壊れてしまいます。

くつろぎの場所「マイホーム」がお金のことで修羅場になります。

最近は『頭金０』を謳っている住宅ローンが出ています。

しかし、頭金０はやめた方がいいでしょう！

それと「ボーナス併用」ローン。

まずは、ボーナスを組み込まないで返済計画を立てましょう！！

ボーナスは企業の業績で大きく変わります。

ボーナスの返済を大きく取れば、月々の返済は楽に見えます。

しかし・・・ボーナスが減ったり、最悪無くなれば。。。

不動産が無くなることはありません！

マイホームのために大事なものを無くさないでください！

大事なものとは・・・『家族』です。

マイホームはいつでも購入できます。

不透明な時代です！

あまり背伸びをせずに『しっかりと資金計画』をしてください。

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

不動産は素晴らしいものですよ。

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